Образец соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения. Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения: образец скачать. Уведомление о досрочном расторжении договора аренды: порядок составления

(кликните, чтобы открыть)

Расторжение договора аренды по соглашению сторон, образец

В случае расторжения договора аренды по соглашению сторон (образец) , итоговым документом служит акт о расторжении арендуемого имущества между сторонами, либо дополнительное соглашение. В дополнительном соглашении указывается, что между сторонами заключено соглашение о прекращении ранних договоренностей. Юридическую силу дополнительное соглашение приобретает с момента его подписания.

Если договор заключался на год и более, то он должен пройти государственную регистрацию, следовательно, соглашение о прекращении договорных обязательств также должен пройти аналогичную процедуру

Досрочное расторжение договора аренды

Досрочный разрыв обязательств по аренде, по тем или иным причинам, сторона (по чьей инициативе досрочно прекращаются обязательства) обязана соблюсти претензионный порядок. До судебный порядок подразумевает направление стороне претензии с требованием исполнить свои обязательства в обозначенный срок.

Как составить претензию и куда ее направить

В претензии делается ссылка на ранее заключенный договор, описываются нарушения стороны, которые послужили основанием для расторжения данных договоренностей. Документ направляется заказным письмом с уведомлением с описью вложению на юридический адрес лица (в случае, если стороной выступает юридическое лицо) или на адрес места регистрации по паспорту (в случае, если стороной выступает физическое лицо).

Важно

Соблюдение претензионного порядка- обязательное требование, которое обходить запрещается. В противном случае, при подачи искового заявления в судебные органы ваше заявление будет возвращено в связи с тем, что вами не была направлена претензия

До судебный порядок подачи претензии

До судебная претензия может быть подана двумя способами: наручно и по почте. В первом случае вам необходимо подать документ в двух экземплярах (первый экземпляр вы передаете стороне, на втором экземпляре (вашем) вам должны поставить входящий номер с печатью и подписью, уполномоченного лица). Данная процедура обязательна, так как в суде это будет служить достоверным доказательством тому, что претензия вами действительно была вручена другой стороне.

Срок ответа на претензию

Законодательство в данном случае устанавливает 10-дневный срок для ответа. Второй случай – направление претензии по почте, срок значительно больше и составляет 30 дней с момента получения.

Досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендатора

И так, договор подписан, зарегистрирован, заключен. Но одна из сторон по неопределенным причинам желает расторгнуть и прекратить правовые отношения. Действующее законодательство, а именно Гражданский кодекс «говорит» в и , которые строго определяю перечень оснований для прекращения договорных обязательств по аренде. И так, прекращение правовых обязательств по инициативе арендатора возможно, в случаях:

Не соблюдение обязательств по обеспечению доступности к объекту (уклоняется от обязанностей, создает препятствия и т. д.), таким образом, арендатор не имеет возможности пользоваться предметом договора.
Предмет договора имеет существенные недостатки, которые арендодатель изначально умышленно скрыл от арендатора, либо у него отсутствовала возможность обнаружить данные недостатки до заключения правового документа.
Не соблюдение обязательство по произведению капитального ремонта имущества в договорные сроки (в случае отсутствия данного срока в ремонт должен производится в разумные сроки).
Арендуемое имущество, оказалось в непригодном для эксплуатации состоянии.

Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя

Расторжение правового документа по инициативе арендодателя в соответствии со статьей 619 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) возможно по следующим основаниям, если Арендатор:

Пользуется имуществом с существенными нарушениями договоренностей и использует имущество не по назначению.
Портит и ухудшает имущество.
Не оплачивает арендную плату более двух раз подряд.
Не производит капитальный ремонт имущества, который в соответствии с договоренностями производить обязан.

Действительно, законом приведен закрытый перечень оснований, по которым могут быть прекращены правовые отношения. Однако, сторонами могут быть прописаны и иные основания для прекращения обязательств. Именно поэтому, к составлению договора следует отнестись с особой важностью

Важные пункты при составлении договора аренды

Срок исполнения договоренностей по арендуемому объекту может быть абсолютно любой (как 1 год, так и 59 лет). Однако, в данном случае необходимо отметить, что обязательной государственной регистрации подлежат к примеру, образец расторжение договора аренды земельного участка, заключаемые на срок на 1 год и более. В случае невыполнения данного требования, правовые отношения не будут иметь под собой никакой юридической силы.

Порядок и сумма оплаты также определяется по усмотрению сторон. Но при разработке договорных обязательств данное условие необходимо прописать особо дотошно (сроки оплаты — определить конкретный период, в который должна быть внесена плата; порядок и способ оплаты (наличный или безналичный с указанием банковских реквизитов), пени, которые будут удержаны в случае несвоевременной платы.

Важно

В случае постоянной работы с данным видом правового документа разумнее будет 1 раз обратиться к квалифицированному специалисту, который составит документ юридически грамотно, что отведет вас от возможных в будущем судебных тяжб с контрстороной.

Подпишитесь на свежие новости

Договор аренды – соглашение между физическими или юридическими лицами, на основании которого одна из сторон сделки (арендодатель), на определённых условиях и за определённую плату, разрешает пользоваться своим имуществом другой стороне (арендатор), сохраняя за собой право собственности на него. Практика показывает, что довольно часто подобные договора расторгаются до истечения срока их действия по инициативе как одной из сторон, подписавших данный юридический документ, так и обоими участниками сделки, синхронно пришедшими к такому решению вследствие определённых обстоятельств.

Причины таких явлений имеют различные побуждающие факторы, приводящие к возникновению подобных ситуаций. Но, несмотря на обстоятельства, лежащие в их основе, лица, решившие досрочно расторгнуть договор аренды, обязаны действовать в рамках установленного законодательства, которое подробно прописано в ст. 606-701 ГК РФ. Перед инициацией такой процедуры сторонам, желающим прекратить действие договора аренды раньше срока его истечения, необходимо тщательно изучить допустимые юридические основания, позволяющие успешно провести этот процесс.

Идеальным вариантом является внесение в договор аренды отдельного пункта, в котором чётко и ясно прописаны условия его досрочного расторжения. В противном случае участники сделки имеют все шансы быть втянутыми в длительные судебные тяжбы из-за разногласий и спорных моментов, урегулирование которых потребует от них повышенных финансовых затрат.

Случаи, когда договор аренды можно расторгнуть досрочно

Договор аренды прекращает своё действие по истечении срока, прописанного в нём, или по желанию одного из участников данного юридического акта. Поскольку досрочное расторжение арендных отношений, в подавляющем большинстве случаев, способно принести финансовые убытки и создать технические сложности одной из сторон, законодательством предусмотрены определённые мотивы, служащие вескими основаниями для расторжения данного юридического документа раньше срока его фактического истечения. Следует учитывать, что инициировать процедуру может как арендодатель, так и арендатор. И в том, и в другом варианте имеются свои специфические причины, позволяющие судебным органам запустить этот процесс. Ниже приводится их основной список.

Мотивы арендодателя, позволяющие ему досрочно расторгнуть арендный договор:

– Установлен факт использования арендуемого имущества по нецелевому назначению (данное правило применимо только в том случае, когда в договоре конкретно обозначено, как и с какой целью арендатор должен использовать предмет договора).

– Имеются в наличии факты несвоевременного внесения арендатором соответствующей суммы арендной платы, причитающейся арендодателю согласно условиям договора.

– Доказано, что в процессе аренды произошло существенное ухудшение состояния арендуемого имущества (данное правило применимо в том случае, когда в договоре конкретно обозначена чёткая граница уровня технического состояния предмета договора, которая позволяет установить его ухудшение).

Арендодатель имеет право прекратить досрочно действие договора только в том случае, если сообщит в письменном виде о своём намерении арендатору. В послании потребуется указать все причины, побудившие его предпринять такой шаг. Арендатор, в свою очередь, должен дать ответ, в котором приведены мотивированные контраргументы претензиям арендодателя, при условии, что он не согласен с доводами последнего.

ВАЖНО! Смена собственника арендуемого имущества не является причиной для досрочного прекращения договора аренды! Арендодатель также имеет право прописать любые дополнительные пункты в арендный договор во время его заключения, которые позволяют прекратить его действие досрочно, при условии, что требования, оговорённые в них, не противоречат законодательству.

Мотивы арендатора, позволяющие ему досрочно расторгнуть договор:

– Арендодатель не предоставляет арендатору доступа к предмету договора, либо препятствует его использование по назначению. Если условиями соглашения не оговорено иное, то назначение арендуемого имущества определяется в соответствии с его целью.

– Арендодатель не предпринимает действия по осуществлению капитального ремонта, сданного в аренду имущества, или делает это с нарушением оговорённых сроков, при условии, что эта обязанность прописана договоре аренды.

– Арендуемое имущество находится в непригодном для дальнейшего использования состоянии, по независящим от арендатора причинам.

– Предмет договора не может быть использован по назначению, по причине дефектов, которые не были известны арендатору на момент заключения сделки. Данное правило применимо только в том случае, когда подобные дефекты не прописаны в договоре аренды и не могли быть зафиксированы арендатором во время предварительного осмотра предмета договора.

Арендатор имеет право прекратить досрочно действие договора только в том случае, если сообщит в письменном виде о своём намерении арендодателю. В послании потребуется указать все причины, побудившие его предпринять такой шаг. Арендодатель, в свою очередь, должен дать ответ, в котором приведены мотивированные контраргументы претензиям арендатора, при условии, что он не согласен с доводами последнего.

ВАЖНО! Арендатор имеет полное юридическое право сдавать предмет договора в субаренду третьему лицу при согласии арендодателя. Действие договора субаренды автоматически прекращается одновременно с основным арендным договором. Арендатором могут быть внесены любые другие дополнительные пункты в договор, позволяющие ему досрочно прекратить его действие, при согласовании их с арендодателем. При досрочном расторжении сделки предмет договора возвращается своему владельцу, после составления соответствующего акта приёма-передачи.

Уведомление о досрочном расторжении договора аренды

Если одной из сторон-участниц договора аренды принято решение об его досрочном расторжении, то возникает необходимость в направлении в адрес другой стороны-фигуранта сделки соответствующего уведомления. Данная процедура носит обязательный характер. Её неисполнение грозит неприятными юридическими последствиями для лица, решившего досрочно прекратить этот нормативно-правовой акт. Чтобы другой участник договора не имел юридических оснований требовать взыскания финансовых убытков в судебном порядке, необходимо чётко соблюсти все необходимые формальности.

На уведомление о досрочном прекращении договора аренды контрагент обязан ответить в течение одного месяца. Началом исчисления данного срока считается дата фактического вручения в руки адресату письма, о которой свидетельствует расписка в его получении. В случае, когда получатель уведомления не предпринимает действий, направленных на разрешение конфликтной ситуации в период оговорённого выше срока, отправитель имеет полное право обратиться за урегулированием данного вопроса в судебные органы.

Текст уведомления можно разделить на несколько условных частей:

– Вводная часть (в ней указываются данные сторон-участников сделки);

– Основная часть (в ней указываются реквизиты договора аренды, подлежащего расторжению и основания, из-за которых производится данная процедура);

– Фрагмент, уточняющий детали данной юридической процедуры (например, предполагаемая дата, начиная с которой договор аренды будет считаться расторгнутым);

– Дата составления уведомления и соответствующие подписи.

ВАЖНО! Уведомление о досрочном расторжении арендного договора подлежит обязательному занесению в специальный журнал исходящей документации, с присвоение данному документу личного регистрационного номера.

Соглашение о досрочном расторжении договора аренды

Расторжения данного юридического обязательства возможно только после подписания сторонами-участниками сделки соглашения о досрочном расторжении договора аренды. Форма этого документа не имеет чётко определенного регламента, но имеет требования к данным, которые должны быть внесены в него в обязательном порядке. Вот их список:

– Дата и место составления соглашения, на основании которого будет прекращён договор аренды;
– Номер расторгаемого договора и подробные данные о предмете договора;
– Дата, начиная с которой все обязательства сторон, подписавших договор аренды, прекращаются;
– Чётко прописанное заверение о том, что стороны, подписавшие данное соглашение, не имеют претензий друг к другу по поводу предмета договора;
– Подробные данные об акте возврата арендуемого имущества;
– Банковские реквизиты сторон соглашения, их личные подписи с расшифровкой.

Вышеуказанный документ составляется в двух экземплярах, для каждой из сторон.

Акт возврата арендованного имущества арендодателю

Этот документ имеет первостепенное значение, в первую очередь для арендатора. Данный акт является юридическим обоснованием, доказывающим, что арендатор полностью исполнил свою обязанность перед арендодателем, возвратив ему арендованное имущество, в связи с прекращением действия заключённого между ними договора. В случае несвоевременного возвращения предмета договора, арендодатель имеет право потребовать заплатить арендную плату за каждый просроченный день возврата принадлежащего ему предмета сделки. В данном акте в обязательном порядке указывается:

– В каком состоянии арендодатель принял своё имущество от арендатора;
– Фактическое местонахождение предмета договора;
– Насколько своевременно был осуществлён возврат арендуемого имущества.

ВАЖНО! Если в договоре аренды было указано, что предмет договора должен быть возвращён в отремонтированном (отреставрированном) виде, то арендатор обязан провести весь комплекс необходимых работ перед тем, как вернуть арендованное им имущество владельцу. Бремя финансовых последствий при досрочном расторжении договора аренды ложится на сторону, нарушившую его условия. Именно она обязана будет возместить убытки пострадавшей стороне.

С помощью специального соглашения к договору найма жилого помещения, стороны могут произвести его расторжение. Образец можно скачать бесплатно по ссылке.

Расторжение договора найма жилого помещения — обыденное дело в повседневной жизни. Арендаторы находят лучшие условия проживания, либо собственник жилого помещения получает более выгодное предложение о найме от иных субъектов. С помощью специального дополнительного соглашения к основному контракту найма, стороны могут произвести расторжение сделки, касающейся жилого помещения. Рассмотрим основные существенные элементы данного соглашения. По специальной прямой ссылке, в соответствующем блоке, имеется возможность бесплатно скачать образец обсуждаемого соглашения.

Поскольку не бывает бессрочных сделок относительно найма жилого помещения, любой контракт когда-либо будет расторгнут. В силу различных обстоятельств субъекты гражданских правоотношений в сфере найма прекращают сотрудничество и письменно это фиксируют. Хорошо, если контрагенты пришли к взаимному согласию и подписали соглашение о прекращении дальнейшего сотрудничества. Однако, не всегда процедура разрыва отношений проходит гладко. Бывают случаи несогласия с доводами другой стороны, что безусловно порождает спор.

Обязательные абзацы соглашения о расторжении договора найма жилого помещения

Название, порядковый номер и соотношение к основной сделке;
Место заключения и дата;
Исчерпывающие реквизиты участников;
Призыв к действиям о расторжении с определенного числа указанных выше правоотношений;
Перечисление условий расторжения, обозначение передаточной процедуры;
Подписание сопутствующих бумаг;
Иные пункты, не противоречащие законодательству;
Подписи и расшифровка.

Основной договор защищает обоих участников в том числе и от несанкционированных действий контрагента.

Расторжение договора аренды: по соглашению сторон (образец соглашения), досрочное расторжение

Нельзя взять и выгнать нанимателя за один день, если соглашение уполномочивает его жить в квартире пол года. О расторжении стоит предупредить минимум за 30 дней или по-хорошему попросить его съехать в ближайшее время. И наоборот, нельзя игнорировать оплату арендуемой территории. Оба случая расторжения отношений могут повлечь за собой последствия в виде обращения в суд и взыскания денежных сумм, затраченных на урегулирование ситуации.

Дата: 2015-12-25

Соглашение о расторжении договора найма жилого помещения образец

Соглашение о досрочном расторжении договора аренды

г. [место заключения соглашения] [дата заключения соглашения]

[Полное наименование юридического лица], именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, Доверенности], с одной стороны и [полное наименование юридического лица], именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, Доверенности], с другой стороны, при совместном упоминании именуемые «Стороны», руководствуясь ст.ст. 450, 452, 453 Гражданского кодекса РФ и положениями договора аренды, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Настоящим соглашением Стороны решили досрочно расторгнуть договор аренды [объект аренды] от [число, месяц, год] в связи с [основание расторжения договора аренды, предусмотренное договором].

Образцы соглашения о досрочном расторжении договора аренды помещения

Взаимные обязательства Сторон считаются прекращенными с момента заключения настоящего соглашения.

3. В связи с прекращением договора аренды Арендатор возвращает Арендодателю арендуемое имущество в состоянии, обусловленном договором.

4. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

5. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

6. Реквизиты и подписи Сторон:

Арендодатель Арендатор

[вписать нужное] [вписать нужное]

Ниже представлен типовой образец документа. Документы разработаны без учета Ваших персональных потребностей и возможных правовых рисков. Если Вы хотите разработать функциональный и грамотный документ, договор или контракт любой сложности обращайтесь к профессионалам.

ON-LINE ЗАЯВКА

СОГЛАШЕНИЕ О ДОСРОЧНОМ РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА СУБАРЕНДЫ ОТ _______________ г.
г. Москва «__» ____________ 20__ г.
___ далее именуемый «Субарендодатель», действующий на основании ___, и ___ далее именуемое «Субарендатор» в лице ___, действующей на основании ___ заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:
Стороны приняли решение о досрочном расторжении заключенного между ними Договора субаренды от __ __________ 20__ года (далее — Договор) на основании ___.
Все обязательства Сторон по договору прекращаются с момента его расторжения и возврата арендованного помещения Субарендодателю по акту приема-передачи.

Расторжение договора аренды арендатором или арендодателем. Расторжение договора аренды - образец

Акт приема-передчи помещения прилагается к настоящему Соглашению.
Техническое состояние нежилого помещения, а именно: ___ квадратных метра, расположенное по адресу: ___, соответствующей части общего имущества, включая земельный участок, на момент возврата удовлетворительное, состав и состояние имущества, принадлежащего Субарендодателю, на момент возврата удовлетворительное и соответствует условиям договора субаренды.
Все обязательства Сторон по указанному Договору являются выполненными. Взаимных претензий друг к другу Стороны не имеют.
Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру…

Вы видите сокращенную редакцию документа
Нажмите тут, чтобы
ПОЛУЧИТЬ ПОЛНУЮ ВЕРСИЮ ДОКУМЕНТА НА E–MAIL

Наличие такого документа, как соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения или земельного участка, играет значительную роль при возникновении споров из такого рода сделок. В судебной практике можно встретить признание договоров аренды продленными на неопределенный срок, взыскание арендной платы в принудительном порядке и т.п. Причиной чего является именно отсутствие документа, подтверждающего факт расторжения договора.

Помимо соглашения, которое заключается по обоюдному согласию сторон, на сайте можно ознакомиться с правилами составления одностороннего уведомления о расторжении договора, претензии и даже искового заявления по данному вопросу. Какой документ применить, зависит от обстоятельств дела. Поэтому при затруднениях в выборе способа защиты прав можно обратиться к дежурному юристу сайта.

Скачать образец:

(15,0 KiB, 2 987 hits)

Пример соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

Мы, нижеподписавшиеся,

Индивидуальный предприниматель Соколовский Валентин Федорович, ОГРНИП 4986566, адрес регистрации: Волгоградская область, г. Волгоград, ул.

Как расторгнуть договор аренды раньше срока?

Общество с ограниченной ответственностью «Призма», ОГРН 1876414646, юридический адрес: Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, ул. 40 лет Победы, 19, оф. 302, в лице директора Фадеевой Алины Дмитриевны, действующего на основании Устава, именуемое далее «Арендатор», с другой стороны,

а вместе именуемые «Стороны», руководствуясь ст. 450, 452, 453 Гражданского кодекса РФ заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения № 6 от 10.01.2018 г. по обоюдному согласию.
Взаимные обязательства Сторон считаются прекращенными с момента возврата арендованного помещения Арендодателю по Акту приема-передачи.
Акт приема-передачи нежилого помещения должен быть составлен не позднее 5 календарных дней после подписания настоящего соглашения.
Претензий по арендной плате Арендодатель не имеет, что подтверждается Актом сверки взаиморасчетов.
Настоящее соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.
Настоящее соглашение составлено в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и в регистрирующий орган.
Реквизиты и подписи сторон:

ООО «Призма» ИП Соколовский В.Ф.

Директор Фадеева А.Д.

Когда составляется соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

От расторжения договора следует отличать его прекращение. Прекратиться обязательства сторон могут по общим основаниям, предусмотренным главой 26 Гражданского кодекса, а также в случае субаренды (ст. 618 ГК РФ). Расторжение договора возможно в одностороннем порядке, а также по взаимному согласию сторон.

Форма соглашения зависит от требований к самому договору аренды. Поскольку речь идет о нежилом помещении, то по общему правилу права в отношении такой вещи подлежат государственной регистрации. Правда, аренда регистрируется только в том случае, когда срок договора составляет год и более. Поэтому, если договор аренды был зарегистрирован в Росреестре, то и соглашение о расторжении составляется в 3 экземплярах, один из которых хранится в регистрирующем органе. В противном случае, соглашение о расторжении такого договора не будет считаться заключенным.

Если договор аренды нежилого помещения заключен на срок до года или на неопределенный срок, соглашение составляется в 2 экземплярах, и регистрировать в Росреестре факт расторжения договора не придется.

Содержание соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения

Обязательными элементами юридически значимого соглашения являются.

Аренда считается одним из видов правоотношений между исполнителем и заказчиком. Законодательство Российской Федерации устанавливает, что люба сделка может расторгаться по инициативе сторон или по требованию одного из ее участников . Уведомительное письмо о желании завершения действия регулирующего документа передается второму лицу в обязательном порядке.

Допускается досрочное прерывание на основе текста самого соглашения.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Договоры заканчиваются после достижения заявленной даты или по другим причинам. Обе стороны сделки имеют идентичную важность. Прекращение отношений не должно нарушать гражданские права участников.

Классический пример уведомления включает в себя следующие моменты:

В верхней части бланка прописывается актуальное наименование документа.
Следующей строкой прописывается уточнение – односторонний отказ.
В правом верхнем углу бумаги фиксируются идентификационные сведения о каждом участнике (заполняются наименования организаций, ИНН, КПП, номер счета в финансовой организации, реквизиты обслуживающих банков, юридические и фактические адреса, номера контактных телефонов).
Далее пишется вежливое обращение к физическому лицу, которое представляет интересы предприятия или индивидуального предпринимателя (ФИО без сокращений и наименование второй организации).
В теле заявления оговариваются реквизиты актуального соглашения об аренде, действие которого планируется прекратить – обязательно отражается номер, название, время и место составления, и перечень лиц, участвовавших в оформлении документа.
Ниже прописывается пункт договора, который дает основание заинтересованной стороне инициировать преждевременное завершение.
В конце бланка закрепляется планируемая дата прекращения (день должен следовать после того, в который гражданин сможет получить уведомление на руки).
В самом низу обращения ставится подпись заявителя и дата составления.

Каждый экземпляр заверяется организационной печатью, подписью руководителя компании (с расшифровкой) и написанием должности.

Основания для прекращения действия соглашения

Согласно ГК РФ, сделка может быть завершена только по причине существенного изменения текущих обстоятельств. При наличии такой причины съемщик может обратиться ко второй стороне с соответствующим требованием.

Если участники не смогут договориться друг с другом, то наниматель вправе составить исковое заявление и передать его в суд.

На законных основаниях можно истребовать досрочное прекращение, если:

арендодатель не смог передать предусмотренные документом жилые или нежилые помещения;
вторая сторона мешает свободно пользоваться имуществом;
переданные объекты имеют характерные недостатки, если они не были оговорены в первоначальном контракте, то съемщик не мог знать о них заранее, их невозможно было обнаружить в момент передачи;
наниматель не смог получить планируемую прибыль в связи с низким трафиком товаров/услуг;
невозможно использовать с юридической точки зрения;
арендодатель уклоняется от взятых на себя обязательств по осуществлению мероприятий в рамках капитального ремонта;
стало непригодным для постоянного использования не по вине принимающей стороны.

Пошаговая инструкция

Если документ прекращает свое действие по инициативе съемщика, то ему необходимо в обязательном порядке следовать установленному алгоритму:

Этап	Описание
Отправка почтой специального уведомления о необходимости расторжения	Принимающим лицом является арендодатель. Формируется в стандартном письменном виде и отправляется заказным письмом с извещением о вручении. Разрешается личная передача в руки (под подпись). Письмо нужно отправлять за 3 месяца до наступления предполагаемого момента завершения профессиональных отношений.
Принятие решения в течение 30 дней	Он может исправить имеющиеся допущения или полностью отказаться от сотрудничества. Если в течение заявленного срока от второй стороны не поступит ответ, то инициатор получает основания для обращения в суд в целях получения постановления.
Передача искового заявления в районную судебную инстанцию вместе с пакетом сопровождающими бумагами	Обязательно должен иметься оригинал договора на определенный объект и закрепленные доказательства нарушений, допущенных уведомляемым лицом.
Вынесение решения судом о прекращении действия документа в одностороннем порядке	Если судья убедится в том, что представленная доказательная база имеет место и в деле фигурирует законодательное основание.
Ожидание апелляции от ответчика	У арендодателя есть 10 календарных дней для оспаривания принятого решения. Если он не подает ответный иск, то нанимателю требуется обратиться в территориальное подразделение государственного реестра и внести запись в ЕГРП.

При инициировании расторжения со стороны съемщика, состояние имущественного объекта и порядок оплаты необходимо зафиксировать в документальном порядке.

Каждый арендатор должен соблюдать следующий комплекс обязательств сразу после завершения процесса:

своевременное освобождение собственности;
внесение оплаты за время использования;
оформление акта возврата;
получение подписи от второго участника сделки.

Важно помнить!

Если арендодатель не стремится подписывать акт, то передача имущества проводится по стандартным правилам. Наниматель вносит запись о том, что вторая сторона полностью ознакомилась с нормативными положениями. Датой вручения признается день проставления отметки в почтовом уведомлении. Документ приобретает юридическую силу в любом случае.

Может предусматриваться оговорка о страховом депозите на случае расторжения ранее регламентированного срока. Эта сумма остается у арендодателя. Инициатор не сможет добиться возврата собственных средств.

Образец типового договора найма:

Документы

Официальное расторжение договорных отношений происходит в государственном реестре путем фиксации соответствующей пометки. Арендодатель в автоматическом порядке освобождается от необходимости выплаты налоговых сборов.

В 2020 году список бумаг имеет следующий вид:

обоюдное соглашение о прекращении сделки или судебное постановление;
подтверждение отправки уведомления ответчику;
контракт, который был составлен ранее и зарегистрирован в едином государственном реестре;
акт о приеме и передаче имущественного объекта от одной стороны в пользу другой – дополнительно прописывается отсутствие взаимных претензий;
решение компетентных государственных структур о прекращении действия документа;
квитанция о полной оплате заявленной государственной пошлины.

Заявление подается заинтересованным лицом или ее официальным представителем, имеющим полномочия на основании нотариальной доверенности. Решение о завершении действия соглашения принимается в течение 60 календарных дней с момента подачи документации в Росреестр.

В каждом случае досрочного расторжения требуется обязательное составление специализированного акта приема-передачи объекта. Без него операция не будет завершена.

Бумага включает в себя следующий комплекс данных:

Подробная информация о сторонах. Включаются:
- реквизиты паспортов;
- сведения об учредительной документации;
- номера мобильных телефонов и электронная почта;
- адрес постоянной регистрации, если в сделке принимает непосредственное участие физическое лицо.
Предмет договора. Намерение о досрочном расторжении. Если планируется односторонний разрыв, то пункт можно не учитывать. Прописывается информация о подписанном ранее соглашении, включая информацию из Росреестра.
Причина.
Наличие претензий.
Дата и подпись.

Способы подачи

Перечень:

Личное вручение уведомления генеральному директору компании или другому ответственному сотруднику под расписку	Вторая сторона должна проставить собственную подпись, отразить должность, фамилию и инициалы, а также дату вручения. Если извещение передается через секретариат или канцелярию, то дополнительно фиксируется номер исходящей корреспонденции.
Направление через отделения Почты России или службы курьерской доставки	Формируется классическое заказное письмо с описью вложения. Отправка корреспонденции происходит по юридическому адресу контрагента. Допускается перенаправление по месту, согласованному в момент первоначального заключения договора.
Направление по электронной почте	Обычно применяется в целях моментальной передачи информации, но не может выступать в качестве доказательства в суде.

Сроки

Если один из участников бессрочного соглашения собирается провести процедуру одностороннего отказа от исполнения обязательств, то она должна уведомить все участвующие субъекты о факте в течение календарного месяца. Для случаев аренды объектов недвижимого имущества предусматривается увеличение временных рамок до 90 дней .

Нормы актуальны, если другие сроки не устанавливаются сделкой. Об этом более подробно говорится в пункте №2 части №2 Гражданского Кодекса РФ.

Факт заключения на неопределенный срок не ликвидирует права арендодателя на самостоятельное прекращение контракта на основаниях, прописанных в .

За нарушение могут быть взысканы убытки в полном размере. При нарушении инициатором процесса условий соглашения в части несвоевременной выплаты средств, расторжение не может быть начато до полного погашения обязательств. Арендодатель имеет право для обращения в судебную инстанцию в целях наложения дополнительных штрафов.

Неустойка

Включение в сделку условия о выплате съемщиком неустойки после досрочного прекращения юридических отношений является правомерным с точки зрения Гражданского Кодекса РФ.

Пункт №4 оговаривает, что первоначальные условия контракта определяются по взаимному согласию сторон. Исключение – случаи, когда внесение соответствующей позиции необходимо на основании ГК РФ.

фиксирует то, что исполнение обязательств может полностью обеспечиваться:

неустойкой;
залогом;
удержанием имущественных ценностей, принадлежащих должнику;
поручительством;
гарантией финансового учреждения;
задатком и прочими способами, предусматриваемыми федеральным законодательством.

Расторжение договора аренды может происходить только при наличии существенных причин для этого. Он может быть прекращен между его участниками при следующих обстоятельствах:

по завершению срока аренды.
При разрыве арендных отношений ранее установленного периода:

по обоюдному соглашению арендатора и арендодателя;
при одностороннем требовании как со стороны арендодателя, так и арендатора.

Копия заявления предоставляется всем заинтересованным лицам.

Для подачи заявления в судебную инстанцию к нему требуется приложить квитанцию об оплате госпошлины, документы в качестве основания иска, свидетельство о государственной регистрации организации (для юридического лица).

Судья решает в пятидневный срок о принятии или отклонении заявления по статье 127 Арбитражного процессуального кодекса . При положительном решении об этом извещаются все заинтересованные лица рассматриваемого дела. Если судья счел недостаточными основания, представленные в заявлении, то документ остается без движения.

Составление акта

Акт о расторжении составляется при согласии сторон. В документе указывают участников сделки, также дается ссылка на номер и дату арендного договора.

Обязательно фиксируется срок окончания действия аренды. Записывается в документе обязательное условие о составлении акта приема-передачи или фраза о том, что стороны не имеют друг к другу претензий.

Акт о расторжении договора аренды нежилого помещения подписывается двумя сторонами, и проставляется дата его оформления.

На картинке представлен пример документа:

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

При достигнутом согласии о разрыве арендных отношений подписывается соглашение, которое будет только формальным документом. Оно не является формой строго регламентированной, но в нем должны содержаться обязательные реквизиты. Сам образец расторжения договора аренды нежилого помещения будет приведён немного ниже.

Заголовок документа: «Соглашение о расторжении объекта аренды нежилого помещения». Необходимо указать номер и дату договора, который разрывается.
Далее обязательно указывается дата составления и место , достаточно указать, например, г.Москва.
В преамбуле соглашения идет представление сторон: данные об арендодателе и арендаторе. Если это физические лица, то записываются ФИО, паспортные данные. Если это юридические лица, то вписываются наименование организации, ИНН, свидетельство о регистрации.
Текст самого соглашения начинается с цели: Считать договор № _ от __ недействительным с ____. Обязательно указывается дата расторжения договора. Важно включить пункт о неимении претензий участников договора аренды друг к другу. Лучше в соглашении записать, что нежилое имущество будет приниматься арендодателем по передаточному акту.
В конце документа вписываются реквизиты сторон и подписи .

Данный документ формируется в нескольких экземплярах, которые имеют равную юридическую силу.

После оформления и визирования соглашения участники аренды проводят инвентаризацию нежилого помещения и подписывают акт о приеме-передаче объекта. Если на этом этапе договориться не удалось, то можно направить претензию в суд.

Если договор был учтен в Едином Государственном реестре, то нужно оформить его расторжение погашением записи регистрации на основании подписанного соглашения.

Ниже представлен пример заполненного документа:

Дополнительное соглашение

Как расторгнуть договор аренды нежилого помещения досрочно? Для этого оформляется доп. соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения.

В документе соглашения о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения рассматривается необходимость пересмотра некоторых условий, которые позволят прекратить действие договора без обращения в суд.

В шапке допсоглашения указываются стороны аренды, записывается вся информация по ним: наименование или ФИО, адрес, контактные данные.
В тексте документа указывается номер и дата расторгаемого договора, фиксируются требования, подлежащие разрешению перед окончательным прекращением аренды. Решается вопрос о том, как они будут устранены.
В конце проставляется дата и подписи сторон.

Порядок действий при прекращении договора

Образец заявления на расторжение договора аренды нежилого помещения вы могли обнаружить выше. В этом же разделе описан алгоритм действий по расторжению договора.

При завершении срока действия аренды и неимения заинтересованности в ее продлении договор считается прекращенным.

Порядок расторжения договора аренды нежилого помещения следующий:

подписывается соглашение в двух экземплярах с обязательным указанием того, что участники аренды не имеют друг к другу претензий;
оформляется акт приема-передачи нежилого помещения;
если было оформление аренды в Росреестре необходимо произвести погашение записи регистрации.

При одностороннем разрыве арендных отношений:

составляется уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения с одной стороны участников договора. Если инициатором разрыва является арендодатель, то он будет выплачивать неустойку арендатору. Если инициатор – арендатор, в этом случае аванс возвращен не будет. Далее рассматриваются два варианта:

Обращение в суд	Досудебное решение
Если согласия по разрыву аренды не найдено, то оформляется исковое заявление. К нему прилагается документация, подтверждающая нарушения, производимые одной из сторон.	При нахождении компромисса составляется допсоглашение, в котором учитываются все мероприятия, необходимость выполнения которых позволит расторгнуть договор без обращения в суд.
Подача заявления в суд и информирование об этом всех участников арендных отношений.	Составляется акт приема-передачи нежилого помещения, который фиксирует текущее состояние объекта.
Принятие дела к рассмотрению или получение отказа.

Если договор был зарегистрирован в Едином Государственном реестре, то необходимо обращение в него для погашения записи регистрации.

Состав документов, необходимых для расторжения, будет зависеть от того, каким способом происходит прекращение договора:

заявление о погашении записи регистрации в Едином Государственном реестре;
оригинал соглашения – при двустороннем согласии;
копия зарегистрированного арендного договора;
подписанный передаточный акт;
доверенности, если стороны представляют третьи лица;
документы, свидетельствующие об отправке уведомления о расторжении – только при односторонней инициативе;
решение суда – только при несогласии второй стороны.

Госпошлина при расторжении договора в Росреестре не взимается.

Уведомление об окончании действия документа

Уведомление является юридической бумагой, на основании которой возможно аннулировать договор аренды . Обычно оно оформляется при заключении бессрочного соглашения или принятия решения о прекращении аренды в одностороннем порядке.

Уведомление направляет сторона инициатор, причем составлена бумага должна быть в двух экземплярах.

Доставить уведомление можно лично. При этом нужно, чтобы сторона, которой посылается уведомление, проставила дату и подпись на экземпляре инициатора разрыва договора.

Можно доставить заказным письмом. Ссылка на образец письма о расторжении договора аренды нежилого помещения предоставлена ниже.

В шапке уведомления указывается, на чье имя направляется уведомление и от кого оно формируется.
В заголовке необходимо записать фразу «об одностороннем отказе от обязательств по договору аренды».
В содержательной части уведомления дается ссылка на номер и дату расторгаемого документа. Указывается пункт из договора, по которому возможно его расторжение, а также вносится причина прекращения арендных отношений. Необходимо обозначить момент предполагаемого разрыва.
В конце уведомления проставляется дата и подпись составителя.

Ниже представлено фото документа:

Заключение

Расторжение договора коммерческого найма жилого помещения может происходить в результате окончания ее срока, а также при определенных нарушениях условий, указанных в документе. Необходимо следовать определенному порядку при прекращении арендных отношений.

Соблюдать правильное оформление документации. Если еще на этапе заключения договора аренды в него включены условия об одностороннем расторжении, то возможно устранить конфликт в досудебном порядке.

Договор аренды предусматривает свои условия расторжения, которые должны выполнить обе стороны: арендатор и арендодатель. Факт прекращения договора всегда сопровождается документальным оформлением с помощью соглашения о расторжении договора аренды.

На практике часто происходит смешение понятий «аренда» и «найм», однако на самом деле граница между ними очень четкая:

Аренда – это использование в течение определенного времени и на определенных условиях нежилого помещения (для коммерческих целей): аренда магазина, автостоянки, бассейна и т.п. В этом случае составляется договор аренды, который могут подписать 2 фирмы либо фирма и частное лицо (например, гражданин предоставляет территорию квартиры для аренды офиса). В этом случае стороны сделки называются арендодатель и арендатор.
Найм – это использование для проживания жилого помещения (квартиры, дома, апартаментов). В этом случае подписывается договор найма (между двумя физическими лицами). Стороны сделки – наймодатель и наниматель.

С юридической точки зрения сделки найма и аренды похожи, но не равнозначны – в каждом случае будут свои особенности.

Расторжение договора найма

Процедуру, особенности расторжения правоотношений в случае найма квартиры рассматривает статья 687 Гражданского кодекса. Основания для прекращения действия договора следующие:

Взаимное добровольное согласие. Инициаторами могут выступить как наймодатель, так и наниматели. В любом случае они должны действовать по тому порядку, который всегда указывается в договоре найма. Обычно стороны должны предупредить друг друга о своих планах минимум за 2 или 4 недели. Если же срок не указан, то стороны действуют по закону: предупредить нужно минимум за 3 месяца.

На практике стороны предупреждают друг друга устно: по телефону или при личной встрече. Если же межличностные отношения не позволяют договориться без документального оформления, необходимо направить на адрес хозяина или квартирантов заказное письмо с отметкой о вручении. Тогда срок будет считаться со дня, следующего за датой получения письма.

Судебный порядок предусматривает прекращение правоотношений, которые были нарушены сторонами:

порча имущества;

невнесение платы минимум за 6 месяцев;
приведение помещения в негодное (аварийное) состояние квартирантами (или в силу объективных обстоятельств);
использование квартиры в посторонних целях (минипроизводство, мастерская и т.п.);
систематическое нарушение квартирантами общественного порядка.

В этом случае собственник жилья обращается к участковым уполномоченным или сразу готовит исковое заявление в суд с предоставлением соответствующих документальных и иных доказательств.

Расторжение договора аренды

Особенности расторжения договора аренды регулируются статьей 619 Гражданского кодекса России. В мирном варианте договор также расторгается по тому порядку, который был предусмотрен изначально, когда стороны вступали в сделке. Судебный порядок применяется в тех случаях, когда арендатор:

портит имущество (сознательно или по неосторожности);
пользуется имуществом не по назначению;
просрочивает внесение платежа более, чем 2 раза подряд;
нарушает другие условия договора.

В этом случае арендодатель также готовит исковое заявление, прикладывая к нему все имеющиеся доказательства.

Соглашение о расторжении: образец 2018

Сам бланк соглашения можно найти и скачать в сети, при необходимости дополнив его существенными пунктами, которые отражают конкретный случай расторжения договора аренды жилого или нежилого помещения.

Расторжение договора найма

Если речь идет о прекращении сдачи квартиры в аренду (т.е. расторжении договора найма), то и соответствующее соглашение расторгает именно этот договор. В соглашении содержатся:

Наименование и дата договора, который прекращает свое юридическое действие.
Персональные данные каждой стороны (ФИО, сведения из паспорта).
Суть расторжения и прочие обстоятельства, связанные с этим решением:

передача имущества на основании соответствующего передаточного акта;
факт отсутствия каких-либо претензий друг к другу: по качеству услуг аренды, имущества (его состояния), платежей и прочих.

Своими подписями стороны удостоверяют факт отсутствия претензий, а также факт самого соглашения. При этом документ может вступить в силу со дня подписания (чаще всего) или в тот день, который будет указан сторонами.

Комментарий специалиста по некоторым особенностям расторжения договора найма можно увидеть здесь.

Расторжение договора аренды

Прекращение отношений аренды между юридическими лицами, а также между гражданином и юридическим лицом оформляется соглашением о расторжении договора аренды. Один из наиболее распространенных образцов представлен ниже.

В этом документе указывается:

Какой именно договор расторгается (номер, дата).
Дата и место расторжения.
Кто заключал договор (и соответственно, кто его прекращает).
Важные условия расторжения:

когда представители юридических лиц договорились о расторжении;
когда соглашение вступает в силу (по желанию можно указать конкретный срок, который не всегда совпадает с датой подписания).

Подписи обеих сторон.

В интересах арендодателя всегда учесть в соглашении пункт о дате передачи помещения, а также о том, что оно будет возвращено в годном состоянии, что подтверждается Актом приема-передачи.

Расторжение договора найма или аренды и подписание соответствующего соглашения – одна из наиболее распространенных юридических процедур, которая не составит особой сложности, если заранее знать порядок прекращения правоотношений и процедуру оформления.