Надо ли договор дарения заверять у нотариуса. Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса. Нотариальное согласие на дарение, образец
В качестве подарков нередко могут выступать довольно дорогостоящие предметы и недвижимость. Если пользователь решает подарить принадлежащее ему имущество родственнику или третьей стороне, ему необходимо оформить это документально в виде соответствующего договора. О том, будет ли необходимо заверять договор в нотариальной конторе, расскажем далее.
Кто оформляет дарственную: нотариус или юрист
Договор дарения, известный также под наименованием дарственная – это официальный документ, регламентирующий материальные взаимоотношения меду дарителем и одаряемым.
Стоит отметить, что процесс дарения не предполагает никакой финансовой выгоды для дарителя, который, по сути, передает свое имущество и не получает ничего взамен. Исключение составляют ситуации, когда дарение подкрепляется дополнительными соглашениями, в числе которых договор о пожизненном обеспечении и многое другое.
Если акцентировать внимание на действительные положения ГК РФ, то законодатель допускает, что соглашение о дарении может возникнуть как в письменной, так и в устной форме. Это указано в положениях ст.574 ГК РФ. Однако тут же имеются оговорки, по которым дорогостоящее имущество, в частности недвижимость или земля, могут быть переданы в дар другим лицам исключительно на основании письменного соглашения.
Говоря о том, кто оформляет дарственную, следует выделить некоторые особенности.
В большинстве случаев, оформлением сделок данного типа занимается нотариус!
Юрист также вправе участвовать в процессе дарения. Однако, его полномочия будут ограничены, если в дар передается имущество, находящееся в долевой собственности, или имеющее какие-либо обременения.
В данной ситуации следует отдать предпочтение письменному нотариальному оформлению, которое оформляется у специалиста. Его преимущества проявляются в следующих моментах:
- Нотариус действует от имени государства, что обеспечивает максимальную защиту интересов участников сделки.
- Любой нотариус представляет собой независимого специалиста, который не заинтересован в исходе процесса дарения. Следовательно, предоставляемые им услуги будут максимально качественными и беспристрастными.
- Любые действия, совершаемые нотариусом в рамках исполнения профессиональных обязанностей, согласованы с государством и проходят по четкому и строгому регламенту.
- В обязательном порядке нотариус при регистрации сделки проводит максимально подробный анализ, проверяет чистоту сделки посредством установления личности сторон и их свободного волеизъявления.
Можно ли оформить через адвоката
Законодатель допускает участие адвокатов в процессе оформления дарственной. Таким образом, адвокат или юрист вправе подготовить и оформить договор дарения, однако в ряде ситуаций их участие в процессе будет ограничено.
Действительные нормы закона предусматривают, что при оформлении договора дарения на объекты долевой собственности в обязательном порядке потребуется нотариус. Следовательно, если идет речь о дарении ½ доли квартиры или дома, то адвокат оформить сделку не сможет.
Нужно ли нотариально заверять договор дарения на квартиру, дом, земельный участок – в каких случаях это обязательно, а в каких нет
21.07.1997 года был принят ФЗ-122, согласно которому нотариальное оформление сделок дарения было необязательным. Гражданам лишь рекомендовалось оформлять сделки в письменной форме и регистрировать у нотариуса в целях обеспечения максимальной безопасности своих интересов, в том числе и в материальных вопросах.
Со временем возникла необходимость модернизировать существующие законодательные нормы, чтобы максимально защитить интересы собственников и одариваемых. Так, 02.06.2016 года были приняты правки в основной закон, а с 2017 года новая редакция вступила в законную силу.
Согласно принятым нововведениям нотариальная процедура стала обязательной в следующих ситуациях:
- оформление отчуждения всеми участниками своих долей в рамках единой сделки;
- оформление дарения на долю в общей собственности.
Исключение составили лишь сделки, связанные с земельными наделами. Однако и тут имеются свои тонкости. Если на передаваемой в дар земле имеется постройка, которая также находится в долевом владении, придется в обязательном порядке проводить нотариальное оформление дарения.
Стоимость оформления договора дарения у нотариуса
Многих пользователей волнует вопрос, сколько стоят услуги нотариуса. Как показывает практика, нотариальное оформление дарения обходится в довольно крупную сумму. Особенно в ситуациях, когда в качестве одаряемого находится постороннее лицо, не имеющие родственных отношений с дарителем.
Совокупная стоимость оформления дарственной с участием профессионального нотариуса будет складываться из нескольких составляющих:
- Отчисления в бюджет в виде 13 –процентного налога (если участники сделки не являются родственниками).
- Пошлинный сбор за регистрацию сделки – 2 тыс. рублей. На практике данная сумма может достигать 3 тыс. рублей, так как нотариус самостоятельно обращается в регистрационную палату, и за эту услугу нужно доплачивать.
- Составление договора – 2 тыс. рублей.
- Госпошлина на нотариальные услуги.
На последнем пункте нужно остановиться более детально. Это фиксированный платеж, уплачиваемый нотариусу за его профессиональную помощь в осуществлении процедуры дарения. Сумма пошлины зависит от родственных отношений между участниками сделки. Если дарение осуществляется между близкими родственниками, сумма пошлины составляет 0,3% от суммы сделки (но не менее 300 рублей).
Если же сделка осуществляется между дальними родственниками или посторонними людьми, сумма пошлинного сбора вырастает до 1%, при условии, что цена сделки не превышает 1 млн. рублей. Если сумма выше данного показателя, применяется пошлинный тариф в 0,75% от суммы передаваемого в дар имущества плюс 10 тыс. рублей. Если стоимость дома (квартиры) превышает 10 млн. рублей, пошлина равняется 0,5% плюс 77,5 тыс. рублей.
Любой ли нотариус может оформить договор дарения и как выбрать нотариуса для оформления дарственной
Оформлением договора дарения может заниматься любой нотариус, как частный, так и государственный. Однако чтобы максимально ускорить процесс и получить гарантированную профессиональную помощь, при выборе специалиста нужно обращать внимание на такие ключевые моменты:
- Наличие юридического профильного образования и лицензии на нотариальную деятельность.
- Наличие опыта работы нотариусом. Выбрать нужно специалиста, имеющего солидный профессиональный стаж.
- Специализация в области наследственного дела. Нотариус обязан исполнять свои обязанности в рамках тех законодательных сфер, в области которых он специализируется. Следовательно, нужно уточнить, имеет ли право выбранный специалист работать с данным видом сделок.
Можно ли и как оформить договор дарения без нотариуса
Так как дарственная не является обязательной, пользователи вполне могут обойтись без нотариального сопровождения. Единственным минусом в данной ситуации будет тот факт, что при посягательстве на имущество третьих лиц, или при желании внести какие-либо дополнительные условия в сделку, сделать это будет крайне сложно.
Главным образом нотариальное оформление дарственной необходимо для гарантии безопасности сделки и максимальной защиты интересов участников. Если пользователи уверены в своих силах, они вправе составить документ самостоятельно. Для этого им необходимо написать соответствующий договор, в котором указываются такие сведения:
- персональные паспортные реквизиты участников дарения;
- контактные данные сторон;
- информация об объекте сделки, включая его местоположение и основные технические характеристики;
- после этого каждый участник подписывает договор.
Так как процесс дарения является безвозмездным, в договоре не должно оговариваться вознаграждение дарителю. В противном случае такое соглашение будет признано незаконным и ничтожным.
Согласие на дарение квартиры, дома от супруги и его заверение
При оформлении дарственной на квартиру необходимо получить письменное согласие всех совладельцев, будь то родственники, имеющие определенные доли в собственности, или супруги. При отсутствии такого согласия договор дарения будет ничтожным, и сделка не состоится.
Важный момент! Письменное согласие супруги потребуется лишь в том случае, если квартира была приобретена в период брака, а потому оба супруга имеют на нее равные права. Если недвижимость приобретена до момента заключения брака, согласовывать процедуру дарения с супругом (супругой) не нужно.
Согласие должно быть в обязательном порядке заверено нотариально. Если в случае с дарственной нотариальное оформления является желанием участником сделки, то при наличии согласия оно должно быть зафиксировано на государственном уровне.
Нотариальное согласие на дарение, образец
Ознакомиться с актуальным образцом нотариального согласия вы можете на нашем сайте . ⇐
Договор дарения на квартиру, нотариальный образец
Скачать нотариальный образец договора дарения на квартиру для последующего ознакомления совершенно бесплатно.
Последнее обновление: 10.09.2019
Вопрос:
Я покупаю квартиру. Нужно ли заверять Договор купли-продажи квартиры у нотариуса? Какой в этом смысл, и можно ли обойтись без нотариуса в сделке купли-продажи?
Ответ:
Если ответить коротко, то – да. В смысле, в большинстве случаев можно обойтись и без нотариуса в сделке купли-продажи квартиры. Но есть важные нюансы!
Все зависит от типа заключаемого договора, от того, Покупатель вы, или Продавец квартиры. А также – на первичном рынке проходит сделка или – на вторичном. Поясним подробнее.
Законодательно этот фонд описан в Откроется в новой вкладке.">статье 18.1 «Основ законодательства РФ о нотариате ».
Нотариусов уважают и в банках. При покупке квартиры в ипотеку, банки-кредиторы, как правило, требуют от Покупателя-заемщика заверять договор купли-продажи у нотариуса в обязательном порядке. Этим они снижают свои риски.
Тем не менее, нужно понимать, что нотариус обеспечивает законность и правомерность только текущей сделки . И именно по законности конкретно этой сделки он отвечает своим имуществом. Что было с квартирой ДО этого, насколько правомерны были предыдущие сделки с ней – нотариус не выясняет, т.к. это уже не входит в зону его ответственности.
Конечно, нотариус не закрывает для Покупателя абсолютно все , но существенно снижает многие из них. Другими словами, у нотариально заверенного гораздо ниже вероятность судебного оспаривания , а вероятность признания его ничтожным – практически, исключена.
Стоимость нотариального заверения Договора купли-продажи квартиры
Очевидно, что за удобство и безопасность надо платить. И это в интересах, прежде всего, Покупателя квартиры. Хотя на практике часто случается, что нотариальную пошлину стороны договора делят между собой поровну.
Стоимость нотариального заверения Договора купли-продажи квартиры (см. ниже по ссылке ), вопреки распространенному мнению, совсем невелика относительно стоимости самой сделки, и в несколько раз меньше, чем . Это тем более актуально, учитывая что с января 2015 года расценки нотариусов на оформление сделок с недвижимостью значительно снизились.ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне ).
В теории самостоятельное составление дарственной без привлечения компетентных лиц и собственноручное подписание является законным методом передачи имущественных обязательств. На практике, нужно ли заверять договор дарения у нотариуса в 2020 году? Этим вопросом задаются собственники, собирающиеся легальным образом оформить дорогой подарок. Фиксация намерений в уполномоченной конторе повышает рентабельность сделки и ограждает от непредсказуемых последствий. Подобная процедура носит рекомендательный и добровольный характер.
Законодательство о нотариальном заверении дарственной
Нормативно-правовая база для руководства изложена в Гражданском кодексе Российской Федерации. Договорные отношения о дарении могут оформляться в двух вариантах: письменной и устной форме. Так в ст.574 ГК РФ предлагается передачу прав на автотранспорт оформлять по устному соглашению.
Оформление перехода прав на недвижимость требует вмешательства уполномоченного представителя в следующих ситуациях:
- если в период приобретения дома, собственник находился в официальном браке;
- если несовершеннолетний гражданин принимает участие в сделке.
В первом случае потребуется нотариально заверенное согласие второго супруга, а во втором разрешение на действие от родителей, опекунов, законных представителей на данное действие.
Даритель вправе передать владение не только квартиры целиком, но и доли, указанной в свидетельстве. Технология оформления бумаг и требования к процедуре аналогичны. Для заверения своих намерений необходимо обращаться по месту расположения объекта недвижимости. Узнать, где занимается ответственный нотариус и часы приёма можно по телефону.
Особенности предоставления документов для дарственной
Текст дарственной должен содержать информацию о стоимости имущества. Оценка проводится компетентными инстанциями и не допускает занижения цены на жильё. Здесь также имеются нюансы.
- рыночная генерируется независимыми экспертами на основании данных о продажах похожих объектов недвижимости за определённый срок;
- кадастровая определяется сотрудниками БТИ на базе специальных инструментов проведения оценки.
Стоимости между собой разнятся, поэтому к дарственной необходимо прикладывать заключение, полученное от сотрудников БТИ.
Чаще всего процедура дарения осуществляется между родственниками, которые по закону освобождаются от уплаты подоходного налога исчисляемого от стоимости объекта. Остальные граждане, принявшие решение подарить квартиру иному лицу, должны будут оплатить налог.
Читайте также Как правильно оформить дарственную на квартиру: документы
Регистрация
Факт отчуждения согласно нормативно-правовой процедуре закрепляется актом приёма-передачи. Несмотря на необязательный характер проведения этой манипуляции подтвердить переход имущественных обязательств от дарителя к новому собственнику иным образом не предусмотрено.
За чистоту сделки отвечает уполномоченный представитель. Поэтому документы рекомендуется оформлять с юридической точностью, что входит в обязанности нотариуса.
Если вам потребовалось заверить какие-либо документы нотариально, то стоит знать несколько важных вещей:
- Если Ваш нотариус занимается частной практикой, то он должен иметь членство в нотариальной палате.
- У него обязательно должна быть лицензия, которая позволяет заниматься частной практикой.
- Нотариус не может выступать посредником при заключении договора.
- Нотариус может заниматься только нотариальной, преподавательской или научной деятельностью, но не может быть предпринимателем в каких-то других областях.
- На личной печати нотариуса обязательно должен присутствовать Государственный герб, ФИО и должность нотариуса, юридический адрес и название конторы.
- Частный нотариус должен иметь действительный договор страхования гражданской ответственности касательно осуществления нотариальной деятельности. Он не может совершать никаких нотариальных действий без такого договора.
Правовые акты, регулирующие нотариальное освидетельствование документов
В своих действиях нотариус должен руководствоваться «Основами законодательства Российской Федерации о нотариате» , в которых прописана ответственность за совершенные действия. Такой договор составляется не менее, чем на год. В договоре обязательно указываются условия возмещения причиненного имущественного вреда в период действия договора, учитывая срок исковой давности согласно с законодательством России.
Документы, подлежащие обязательному нотариальному заверению
Существует перечень документов, которые необходимо заверять у нотариуса для придания им юридической силы. К ним относятся:
- брачный контракт;
- нотариальный перевод документов;
- договор ренты и пожизненного содержания;
- доверенность на передоверие прав;
- принятие наследства;
- продажа недвижимости, принадлежащей более, чем одному владельцу;
- продажа доли недвижимости, находящейся в долевой собственности;
- родительское разрешение на вывоз детей до 16 лет за границу;
- регистрация ООО;
- другие документы по договоренности сторон, которые заключили договор с условием заверить его нотариально (условие обязательно должно быть обозначено в договоре или дополнительном соглашении).
Многие сделки совершаются гражданами просто в письменной форме без всякого заверения, что не противоречит статье 161 Гражданского кодекса РФ. Такой документ тоже может иметь юридическую силу, если он составлен грамотно. Необходимо изложить все условия и суть сделки, а лица, которыми сделка совершается, должны подписать такой документ, тогда нотариальное заверение не обязательно.
Документы для заверения брачного контракта
Вначале нужно подготовить сам брачный договор, он должен быть составлен юридически грамотно, а поэтому нужно обладать хорошими знаниями Гражданского и Семейного кодекса, а также другими правоустанавливающими документами. Помочь в этом деле может опытный юрист.
Для заверения договора супруги предоставляют такие документы:
- сведения об имуществе;
- правоустанавливающие документы и кадастровые номера недвижимого имущества, если контракт предусматривает право перехода собственности от одного супруга к другому;
- свидетельство о заключении брака;
- гражданские паспорта супругов.
В брачном контракте прописываются только имущественные отношения сторон, но по закону могут быть применены штрафные санкции, если есть доказательства измены, алкоголизма, употребления наркотиков и другое.
Условия договора не должны противоречить законодательству страны.
Документы для заверения перевода документов
Для того, чтобы засвидетельствовать правильность произведенного перевода документа с иностранного языка, нотариус должен владеть им на уровне составления документов. Если же он не владеет нужным языком, то правильность перевода может быть освидетельствована подписью переводчика, а нотариус только заверяет подлинность этой подписи.
В своих действиях нотариус руководствуется главой 13 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» , именуемой «Свидетельствование верности копий документов и выписок из них, подлинности подписи и верности перевода».
Документы для заверки договора ренты и пожизненного содержания
Для нотариальной заверки договора ренты и договора об отчуждении имущества, передаваемого под выплату ренты, нотариусу предоставляются такие документы:
- лицензия, если один из участников договора юридическое лицо
- документы подтверждающие право собственности на имущество
- техпаспорт
- справка из бюро технической инвентаризации
- нотариально удостоверенное согласие второго из супругов на передачу имущества, если оно было приобретенного в период брака на общие средства
- согласие второго супруга со стороны плательщика
- при отсутствии договора супруга, претендента на совместно нажитое имущество подается заявление, с которым вторая сторона должна быть обязательно ознакомлена
- справка из ЖЭКа или паспортного стола о лицах, зарегистрированных в отчуждаемом жилище
- разрешение органов опеки и попечительства, если прописаны несовершеннолетние дети
- выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которая засвидетельствует отсутствие ареста на недвижимость.
Стоит заметить, что справка о задолженности по налогообложению уже не является обязательным документом для нотариального удостоверения сделок с недвижимостью согласно Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами РСФСР, но может быть представлена, если участники договора об этом условились.
Документы для заверения доверенности на передоверие
- Основная доверенность, в которой возможность передоверия оговорена доверителем.
- Если наступает ситуация, которая требует передоверия для защиты интересов доверителя, но она не предусмотрена основной доверенностью, то передоверие оформляется с указанием причин и предоставлением доказательств наступивших обстоятельств без обязательного предварительного уведомления доверителя.
Документы для заверения принятия наследства
- Заявление наследника
- Документальные подтверждения того, что нет других наследников, если таковые имеются
- Паспорт
- Документы на наследство.
Документы для заверения продажи недвижимости
Пакет документов может несколько отличаться в каждом конкретном случае, что зависит от разных факторов. К основным документам, которые понадобятся для нотариального заверения купли-продажи недвижимости относятся:
- Паспорта и ИИН продавца и других совладельцев, а также покупателя.
- Документ о праве собственности на жильё, которым может служить:
- свидетельство на владение имуществом
- свидетельство о наследстве
- договор купли-продажи
- решение суда
- договор мены или дарения.
- Выписка из Единого государственного реестра прав собственности на жильё.
- Технический и кадастровый паспорт.
- Свидетельство о браке.
- Паспорт, ИИН и согласие супруга на продажу.
- Разрешения органов опеки и попечительства, если есть несовершеннолетние или лица с ограниченной дееспособностью.
- Документ об оценке недвижимости и начисление подоходного налога.
Оформление родительского разрешение на вывоз детей до 16 лет за границу
- Ребенок едет за границу только с одним из родителей.
- Ребенок едет за границу без родителей или опекунов (на лечение, в составе детской группы).
Документы, которые заверяет нотариус при регистрации ООО
Если регистрация осуществляется лично, то нотариус, регистрируя ООО, заверяет только Заявление о государственной регистрации формы № Р11001. Если регистрация производится представителем, то нужно иметь нотариально заверенную доверенность на представителя.
При этом Вы должны иметь с собой такие документы:
- Устав ООО
- Протокол или решение о его создании
- доверенность на представителя (если он производит регистрацию)
- паспорт
- другие документы, которые могут потребоваться в каждом отдельном случае.
Чтобы узнать больше информации – задавайте вопросы в комментариях к статье
Если в составе ООО только один участник, то заверение устава при регистрации происходит путем принятия решения о создании предприятия. Если в заявлении на регистрацию прописаны два или более учредителя, то устав заверяется протоколом собрания собственников.
Как следует заверять подлинность устава при регистрации ООО
В протоколе о собрании участников ООО (если учредителей несколько), как и в решении о создании фирмы (если учредитель один) прописываются основополагающие пункты создаваемого предприятия. В этом документе обязательно должны быть прописаны:
- реквизиты ООО (название и адрес);
- сумма уставного капитала;
- название исполнительного органа;
- паспортные данные назначенного генерального директора (президента);
- данные уполномоченного представителя;
- решение о факте подтверждения принятия устава.
Из этого следует, что устав заверяется всеми участниками создаваемой фирмы непосредственно на общем собрании, что фиксируется в протоколе или в решении о создании ООО, если его создает один учредитель. В этом случае заверять у нотариуса устав при регистрации ООО не требуется.
Кто заверяет устав при подаче на регистрацию ООО
Заниматься регистрационными вопросами могут только уполномоченные лица. Если в составе ООО прописан один учредитель, собирать документы, подавать их на рассмотрение в ИФНС, а также заверять подлинность устава может:
- учредитель компании;
- генеральный директор, назначенный учредителем;
- доверенное лицо, уполномоченное совершать эти действия.
Нужно ли при регистрации ООО заверять устав у нотариуса
Вообще, вопрос «нужно ли заверять устав при регистрации ООО у нотариуса?» не корректный. Нотариус не имеет к уставу никакого отношения, следовательно, он может заверить только подписи учредителей, но никак не сам устав. Другими словами, нотариус может только подтвердить, что этот документ действительно подписывали лица, фамилии которых фигурируют напротив подписи.
Вообще, подписи в уставах для регистрации ООО необходимо заверять у нотариуса только по обоюдному желанию всех участников общего собрания. Законодательных нормах этот пункт не прописан и инспектор ИФНС не в праве требовать от заявителя нотариального заверения устава.
Если подлинность устава подтверждена в протоколе общего собрания участников регистрируемого ООО, то другого подтверждения не требуется. В юридической практике часто встречаются случаи, когда учредители просят заверить нотариально подлинность подписей не на оригинале, а на копиях устава регистрируемого ООО. Однако и это не обязательно.
Нужно ли будет нотариально заверять устав при регистрации ООО в 2020 - 2021 году?
С начала 2016 года у предпринимателей появится возможность регистрировать ООО на базе типового устава. Участники ООО сами в праве выбирать, создавать им индивидуальный устав или использовать типовой образец. Типовой устав не нужно подавать в ИФНС, а, следовательно, его не нужно и заверять при регистрации ООО. Заявителю достаточно сделать отметку о том, что он намерен использовать типовой образец.