Как получить сертификат на улучшение жилищных условий. Государственный жилищный сертификат на покупку квартиры. Преимущества государственных жилищных сертификатов
Какой срок действия установлен для ГЖС?
Срок действия государственного жилищного сертификата исчисляется с даты его выдачи, указываемой в сертификате, и составляет в отношении владельца сертификата для представления сертификата в кредитную организацию, участвующую в реализации подпрограммы, - 2 месяца, в отношении банка для представления владельцем сертификата документов, предусмотренных положениями пункта 55 Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках подпрограммы "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством" федеральной целевой программы "Жилище", - 9 месяцев, а в случае замены сертификата (кроме замены в связи со смертью владельца сертификата или члена его семьи) - 6 месяцев. Датой выдачи сертификата является дата его подписания уполномоченным должностным лицом органа, осуществляющего выдачу сертификатов.Кто имеет право на получение ГЖС?
Право на получение ГЖС имеют военнослужащие, сотрудники правоохранительных органов, ФСБ и других силовых структур, срок службы которых составляет не менее 10 лет в календарном исчислении, и подлежащие увольнению по следующим основаниям:- организационно-штатным мероприятиям;
- по болезни;
- по предельному сроку пребывания на военной службе.
Также, право на получение ГЖС имеют граждане, подлежащие переселению из закрытых военных городов (ЗВГ), сотрудники полиции, ФСИН, ФСКН, МЧС, граждане, отселяемые из ЗАТО, молодые ученые.
Какие серии бывают у ГЖС?
ГЖС выпускаются в разных сериях, вот примеры некоторых из них:- «УВ » - для увольняемых военнослужащих, сотрудников МВД, ФСБ, ГУИОН, МЧС;
- «БК » - для переселяемых из Байконура;
- «ПС » - для граждан, выезжающих из районов Крайнего Севера;
- «В » - для вдов военнослужащих, погибших во время службы в Вооруженных силах;
- «МЧ » - для граждан, подвергшихся радиационному воздействию катастроф на ЧАЭС, ПО «Маяк» и приравненных к ним лиц;
- «ВП » - для граждан, признанных в установленном порядке вынужденными переселенцами;
- «ТО » - для граждан, подлежащих переселению из ЗАТО и территорий, ранее входивших в границы ЗАТО;
- «ГА » - для молодых ученых*.
- его возраст не превышает 35 лет (для кандидатов наук) или 45 лет (для докторов наук);
- стаж его работы в научной организации в должности научного работника составляет не менее 5 лет;
- если он является признанным в установленном законом порядке в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий (Постановление Президиума РАН № 142 от 20.06.2011).
Хотите приобрести квартиру в Санкт-Петербурге по ГЖС, субсидии?
ОБРАЩАЙТЕСЬ!
ОБРАЩАЙТЕСЬ!
ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ
7 (812) 69-000-69
+7 (812) 924-36-18
7 (812) 69-000-69
+7 (812) 924-36-18
7 (812) 69-000-69
+7 (812) 924-36-18
Санкт-Петербург, Загребский бульвар 9
Пн-Пт: 10 00 -21 00 , Сб-Вс: 11 00 -17 00
Мы готовы разделить с Вами, уважаемые владельцы ГЖС, все трудности и сложности превращения
Вашего именного свидетельства, удостоверяющего Ваше право на участие в государственной
целевой программе в Вашу долгожданную квартиру. Мы поможем Вам преодолеть все
непредвиденные обстоятельства и миновать "подводные камни" на этом пути.
Мы готовы разделить с Вами, уважаемые владельцы ГЖС, все трудности и сложности превращения Вашего именного свидетельства, удостоверяющего Ваше право на участие в государственной целевой программе в Вашу долгожданную квартиру. Мы поможем Вам преодолеть все непредвиденные обстоятельства и миновать "подводные камни" на этом пути.
Законодательная база
Наиболее часто сталкиваются молодые семьи, особенно те, в которых уже родились дети, а необходимая сумма на заветную собственную жилплощадь так и не скопилась.
В связи с высокой актуальностью вопроса, правительство страны разработало и внедрило . Основная польза данного мероприятия состоит в частичном субсидировании стоимости жилья из бюджетных средств страны.
Что это за документ
Сертификат является именным свидетельством, подтверждающим, что его владельцу положены бюджетные средства от государства на приобретение собственного жилья.
По условиям социальной программы молодые семьи могут обзавестись первой собственной квартирой, построить дом или расширить уже имеющееся жилое пространство.
Основы получения данной государственной субсидии прописаны в Постановлении Правительства РФ № 1050 , датированном 2010 г. В жилищной программе могут участвовать только те семьи, которые подтвердят свое соответствие ряду установленных требований.
Каков размер помощи и от чего он зависит
Бюджетную субсидию молодым семьям на приобретение собственного жилья государство предоставляет в виде сертификата или свидетельства , с которым в дальнейшем необходимо явиться в уполномоченный банк.
После этого учреждение в строгом соответствии с поручением клиента осуществляет перевод денежных средств в пользу компании, у которой приобретается жилплощадь.
Передача свидетельства в банк должна быть осуществлена в течение 2-х месяцев, иначе в соответствии с условиями программы, процедуру оформления сертификата нужно будет пройти заново.
Размер социального субсидирования по программе «Молодая семья» составляет 30% от стоимости приобретаемой квартиры, если речь идет только о супругах, и 35%, если они уже успели стать счастливыми родителями.
Неполной семье, в которой воспитывается ребенок также положено 35%.
Величина стоимости жилья зависит от требуемого жилого пространства и цены за 1 квадратный метр квартиры, определенной на территории каждого конкретного муниципального образования.
Например, 1 кв.м. стоит 35000 руб., а состав семьи включает в себя 3-х человек (2 родителей+1 ребенок), значит, площадь приобретаемого жилого пространства должна составлять в соответствии с нормативом – 54 кв.м. Размер государственной субсидии составит 661500 руб., так как данной молодой семье положено 35% от общей стоимости квартиры. Оставшаяся часть должна быть оплачена супругами самостоятельно при помощи собственных средств или .
Если семья воспитывает 2-х и более малышей и уже получен , то переведенные государством средства также можно использовать на покупку жилья совместно с вышеописанной выплатой.
Условия получения
Жилищный сертификат необходим для того, чтобы молодожены смогли реализовать свои специальные права, а именно, получить государственную материальную субсидии на покупку собственного жилья.
В соответствии с Постановлением Правительства молодая семья может приобрести с учетом установленных нормативов отдельную квартиру или начать возведение собственного дома .
Жилищный сертификат выдается только в том случае, если соблюдаются следующие требования :
- муниципалитет признал семью нуждающейся в и поставил оную на соответствующий учет;
- возрастная категория супругов не должна превышать 35 лет;
- совокупный доход семьи должен обеспечивать возможность внесения оставшейся стоимости жилплощади (разницы между общей стоимости и предоставляемой государственной субсидией).
Помощь предоставляется только гражданам РФ
.
Документы
Молодая семья может получить жилищный сертификат только 1 раз в жизни в соответствии со своим добровольным желанием.
Чтобы стать участником государственной программы ячейке общества необходимо обзавестись следующим пакетом документов :
- собственноручно написанное заявление с просьбой включить в программу;
- заявление о выделении бюджетной субсидии (2 экземпляра);
- оригинал и копия свидетельства о заключении брака (если речь идет о неполной семье, то данный документ не требуется);
- паспорт каждого взрослого члена семьи и ;
- бумага, подтверждающая нуждаемость молодой ячейки общества в собственном жилищном пространстве. Можно предоставить справку, свидетельствующую о том, что молодая семья не владеет недвижимостью, документ из БТИ, выписку из ЕГРП или информацию из комитета, отвечающего за земельные ресурсы;
- справки об официальном доходе каждого члена семьи, необходимые для того, чтобы подтвердить дальнейшую платежеспособность;
- сведения о регистрации членов молодой семьи (выписка из домовой книги, справка, выданная в паспортном столе и т.д.);
- лицевой счет.
Жилищные условия требуют улучшения, если имеют место следующие обстоятельства
:
- местом проживания молодой семьи является жилое помещение, не соответствующее нормам;
- в отношении членов семьи не соблюдается нормативная площадь;
- молодая семья проживает в коммуналке с человеком, который болен опасным заболеванием.
Если получение государственной субсидии требуется молодой семье для того, чтобы погасить долг или проценты по кредиту , полученному до 2011 года, то вместо сведений о доходах, необходимых для покрытия ипотечного кредита, требуется предоставление следующих документов:
- свидетельство о праве;
- кредитный договор, заключенный с начала 2006 г. по конец 2010 г.;
- справка из банка о долге, который еще нужно погасить.
Все собранные бумаги должны быть переданы в местное самоуправление . Возможно как личное присутствие одного из супругов, так и направление уполномоченного лица.
Рассмотрение документов осуществляется в 10-тидневный срок. Это время необходимо для проверки предоставленной информации на соответствие реальности. По завершении комиссия должна направить семье официальное письмо, содержащее сведения о включении в программу или обоснованный отказ.
В дальнейшем ячейка общества по очереди становится счастливым обладателем сертификата на приобретение собственного жилья.
Основаниями к отказу могут служить следующие обстоятельства:
- один из супругов является владельцем квартиры или иной жилплощади;
- семья не в силах оплатить оставшуюся стоимость приобретаемого жилья;
- предоставленная информация не соответствует реальности.
Молодая семья может обратиться за оформлением жилищного сертификата повторно, предварительно устранив все ранее выявленные недочеты.
Правила использования сертификата и срок его действия
Жилищный сертификат на выделение государственной субсидии действует 9 месяцев с момента оформления
. В течение этого отрезка времени семейная пара должна сделать очень многое, иначе социальную выплату так и не удастся использовать по назначению.
С момента получения свидетельства молодая семья должна в течение 2-х месяцев посетить отделение Сбербанка с целью открытия лицевого счета. Это необходимо для перечисления средств. В случае просрочки банк обязан отказать в принятии документов.
Свидетельство содержит определенную сумму , которая не увеличивается в связи с длительным поиском и удорожанием жилплощади. Также следует помнить о том, что поиском квартир с такими же сертификатами на руках занимаются и многие другие семьи. Как показывает практика, с каждым годом становится все сложнее выбрать жилье, которое соответствовало бы каждому требованию и не превышало предлагаемой суммы.
Те, кто начинают заниматься покупкой в последний момент, не могут выбрать ничего толкового и в результате приобретают хоть какое-нибудь жилое пространство, чтобы не случилась потеря выделенных бюджетных средств.
Чтобы соблюсти условия программы, нужно подобрать недвижимость в доме, который уже введен в эксплуатацию. Площадь нового жилья обязана обеспечивать установленный норматив на каждого члена семьи. Кроме того, квартира должна отвечать требованиям благоустроенности, а также санитарным и техническим нормам. Показатель физического износа помещения, приобретаемого с использованием жилищного сертификата, не должен превышать 25%.
Пример вручения такого вида свидетельства представлен в следующем видеосюжете:
Разные комплекты документов
Представление в жилищный орган документов для получения ГЖС происходит в два этапа.
Первый этап
— это представление документов для включения в Список
на получение ГЖС.
При этом подаются разные пакеты документов для военнослужащих (1. Перечень
) и гражданских лиц, подлежащие отселению из закрытых военных городков (2. Перечень)
Второй этап — подача документов непосредственно при получении Государственного жилищного сертификата (3. Перечень)
1. Перечень документов для получения государственного жилищного сертификата
для военнослужащих, лиц уволенных с военной службы и имеющих право на получение жилищного сертификата и членов семей погибших (умерших) военнослужащих :
Рапорт (заявление)
Справка об общей продолжительности военной службы (службы);
Выписка из приказа об увольнении с военной службы (службы) с указанием основания увольнения — для граждан, уволенных с военной службы (службы) и состоящих после увольнения на учете нуждающихся в жилых помещениях в федеральном органе;
Выписка из решения органа по учету и распределению жилых помещений о постановке на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением граждан, подлежащих отселению из закрытых военных городков;
Законы по теме
Постановление Правительства РФ от 21.03.2006 N 153 (ред. от 30.12.2017) «О некоторых вопросах реализации основного мероприятия «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации… Почитать
2. Перечень документов для получения государственного жилищного сертификата
для лиц, подлежащих отселению из закрытого военного городка
Рапорт (заявление)
Согласие на обработку персональных данных
Справка о проживании на территории закрытого военного городка (поселка) — для граждан, проживающих в таком городке (поселке);
Копия документа, подтверждающего право на дополнительную площадь жилого помещения (в случаях, когда такое право предоставлено законодательством Российской Федерации);
Копии документов, удостоверяющих личность каждого члена семьи.
Действия Регионжильё при получении оформленных сертификатов:
🔵
осуществляет их регистрацию в книге учета выданных сертификатов;
🔵
в течение пяти рабочих дней доводит
(под расписку или иным способом, свидетельствующим о факте и дате получения информации) гражданину — участнику подпрограммы сведения о сроках, месте и времени выдачи сертификата;
🔵
осуществляет выдачу сертификатов гражданам — участникам подпрограммы.
3. Перечень документов при получении государственного жилищного сертификата:
Для получения сертификата гражданин — участник подпрограммы (его представитель) представляет в Регионжильё заявление (рапорт) и документы:
заявление (рапорт)
Этот документ отличается от рапорта (заявления), который подаётся при первоначальном полдачи документов.
Форма (образец) рапорта заявления, который подается при получении ГЖС
документы, удостоверяющие личность гражданина — участника основного программы и членов его семьи;
справка об отсутствии задолженности по оплате за жилое помещение, в отношении которого представлено обязательство, и коммунальные услуги;
документы, подтверждающие родственные отношения гражданина — участника основного мероприятия и лиц, указанных им в качестве членов семьи (свидетельство о браке (свидетельство о расторжении брака, записи актов гражданского состояния), свидетельство о рождении (страницы паспорта гражданина Российской Федерации с внесенными сведениями о детях и семейном положении), свидетельство об усыновлении);
документы, подтверждающие признание членами семьи гражданина — участника основного мероприятия иных лиц, указанных им в качестве членов семьи;
копия документа, подтверждающего право на получение дополнительной площади жилого помещения (в случаях, когда такое право предоставлено законодательством Российской Федерации). Внимание! Предоставляется заверенная копия или подлинник.
обязательство
о расторжении договора социального найма жилого помещения (найма специализированного жилого помещения) и об освобождении занимаемого жилого помещения либо о безвозмездном отчуждении находящегося в собственности жилого помещения (жилых помещений) в государственную (муниципальную) собственность
справка квартирно-эксплуатационного органа о сдаче жилого помещения по последнему месту военной службы (службы) — для военнослужащих, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или собственниками жилых помещений;
копия (Внимание! Предоставляется заверенная копия или подлинник) правоустанавливающего документа (документов) на жилое помещение, принадлежащее гражданину — участнику программы и (или) членам его семьи, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
Внимание! Порядок предоставление указанного выше (пункт 9) «хитрого» документа ⇑ максимально запутано и состоит из многочисленных ссылок на другие правила. Кроме того, предоставление указанного документа может повлечь неблагоприятные последствия. Настоятельно рекомендуем перед представлением указанного документа посоветоваться с адвокатом.
Видео: ГЖС Перечни Документов — как не предъявить «лишний» документ и избежать неблагоприятных последствий в виде отказа в предоставлении ГЖС или уменьшении суммы ГЖС.
Если у вас есть вопросы по поводу представления документа под пунктом 9 — Запишитесь на онлайн-консультацию к опытному военному адвокату — специалисту в области военного жилищного права
Справка об общей продолжительности военной службы с указанием основания планируемого увольнения с военной службы или выписка из приказа об увольнении с военной службы с указанием основания увольнения — для военнослужащих;
справка об инвентаризационной стоимости жилого помещения, отчужденного гражданином — участником программы и (или) членами его семьи или переведенного из жилого помещения в нежилое помещение по состоянию на дату заключения договора об отчуждении жилого помещения (перевода жилого помещения в нежилое помещение), при отсутствии кадастровой стоимости указанного жилого помещения.
В случае непредставления или неполного представления документов, а также выявления недостоверности сведений, содержащихся в заявлении, сертификат не выдается.
Документы, которые гражданин вправе, но не обязан 🙂 представлять, так как их запрашивает Регионжильё:
выписку (выписки) из Единого государственного реестра недвижимости о правах гражданина — участника основного мероприятия и членов его семьи на имеющиеся или имевшиеся у них жилые помещения;
выписку (выписки) из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на жилое помещение (жилые помещения), принадлежащее на праве собственности гражданину — участнику основного мероприятия и (или) членам его семьи, содержащую в том числе сведения об общей площади такого помещения (помещений),
выписку (выписки) из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости жилого помещения (жилых помещений) на дату заключения договора об отчуждении жилого помещения
выписку (выписки) из Единого государственного реестра недвижимости о содержании договора (договоров) об отчуждении гражданином — участником основного мероприятия и (или) членами его семьи жилого помещения (жилых помещений), включая сведения о цене такого договора
выписку (выписки) из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на жилое помещение (жилые помещения), в котором зарегистрированы по месту жительства гражданин — участник основного мероприятия и члены его семьи, — в случае, если гражданин — участник основного мероприятия и члены его семьи проживают в жилом помещении, не принадлежащем на праве собственности гражданину — участнику основного мероприятия и (или) членам его семьи, либо не принадлежащем на праве собственности муниципальному образованию, осуществляющему вручение сертификата, либо не находящемся в ведении федерального органа исполнительной власти, осуществляющего выдачу сертификата;
страховые номера индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования гражданина — участника основного мероприятия и членов его семьи;
Обязательство
Обязательство (ссылка), о расторжении договора социального найма жилого помещения (служебного жилого помещения) и об освобождении занимаемого жилого помещения либо о безвозмездном отчуждении находящегося в собственности жилого помещения в государственную (муниципальную) собственность подписывается всеми совершеннолетними членами семьи. Его можно подписать как в присутствии специалиста РУЖО, так и представить нотариально заверенное обязательство.
Исполнение этого обязательства должно осуществляться в 2-месячный срок после приобретения гражданином жилого помещения за счет средств предоставленной ему социальной выплаты.
Один экземпляр обязательства подшивается в учетное дело гражданина, другой экземпляр направляется в орган исполнительной власти, выдавший сертификат.
Форма (образец) рапорта (заявления) военнослужащего, либо гражданского лица, подлежащего отселению из закрытого военного городка, о расторжении договора социального найма жилого помещения (найма специализированного жилого помещения) и об освобождении занимаемого жилого помещения (о безвозмездном отчуждении находящегося в собственности жилого помещения (жилых помещений) в государственную (муниципальную) собственность) посмотреть