1 гектар что с ним делать. Дальневосточный гектар: ликбез и реальные истории. Сколько времени занимает рассмотрение заявок
Каждый гражданин РФ может получить Дальневосточный Гектар бесплатно
КТО МОЖЕТ ПОЛУЧИТЬ ЗЕМЛЮ
Получить землю может:
- Любой гражданин Российской Федерации.
- Участник программы «Добровольное переселение соотечественников», проживающий за рубежом, и члены их семей, совместно переселяющиеся на постоянное место жительства в Российскую Федерацию.
При этом несколько граждан независимо от родства могут объединиться и получить один земельный участок для общих целей.
КАК ИСПОЛЬЗОВАТЬ ЗЕМЛЮ
- Землю можно получить для любых целей, не запрещенных законами Российской Федерации. Например, для строительства дома, ведения сельского хозяйства, занятия предпринимательством.
- Земельный участок можно выбрать и получить в любом месте на Дальнем Востоке, где предоставление земли не запрещено.
- Площадь предоставляемого участка не может превышать 1 гектар на одного человека, но может быть меньше гектара.
- В частности, не предоставляются земли, ограниченные в хозяйственном обороте в соответствии с действующим законодательством (особо охраняемые природные территории, земли обороны и безопасности, земли для государственных нужд и др.).
- Земельный участок, полученный на 5 лет в безвозмездное пользование, а затем в аренду или бесплатно в собственность, не может быть передан, подарен или продан иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам.
- Авторизация пользователя с помощью ЕСИА.
- Выбор земельного участка с помощью Публичной кадастровой карты (поиск и сравнение).
- Формирование заявления.
- Подача заявления на предоставление земельного участка.
- Договор безвозмездного пользования.
- Выбор вида разрешенного использования.
- Декларирование освоения земельного участка.
- Оформление прав собственности на земельный участок.
1) распоряжаться земельным участком или правом его пользования (продавать, менять, дарить, сдавать в аренду, предоставлять в безвозмездное пользование, вносить в качестве вклада в уставный капитал, осуществлять уступку права, и т.п.);
2) земельный участок может использоваться для осуществления любой не запрещенной законом деятельности:
В соответствии с видами разрешенного использования, предусмотренными градостроительным регламентом;
С учетом существующих ограничений прав на землю и возможности сочетания выбранных видов разрешенного использования земельного участка с деятельностью, осуществляемой на смежных земельных участках (при отсутствии градостроительных регламентов);
Из состава земель лесного фонда – только для осуществления вида или видов использования лесов, предусмотренных пунктами 1 – 14 части 1 статьи 25 Лесного кодекса РФ;
3) если для осуществления определенного вида деятельности установлены какие либо требования, соответствующий земельный участок может использоваться только при соблюдении указанных требований;
4) для проведения на земельном участке земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ не требуется проведения в отношении данного участка государственной историко-культурной экспертизы;
5) при смежном и (или) компактном расположении предоставленных участков 20 и более граждан, находящихся в границах населенного пункта или на расстоянии не более двадцати километров от населенного пункта, органы государственной власти, органы местного самоуправления оказывают содействие обустройству территории данных земельных участков посредством строительства объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур.
На каких основаниях прекращается договор безвозмездного пользования участком?
Смерть гражданина, которому предоставлен земельный участок, и отсутствие у него наследников, либо отсутствие прав на наследство, не принятие наследства, отказ от наследства наследниками;
- передача гражданином земельного участка во владение и (или) в пользование иностранным гражданам, лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам, международным организациям, иностранным государствам;
- односторонний отказ гражданина от договора;
- ненадлежащее использование земельного участка (в судебном порядке);
- не подача заявления о предоставлении земельного участка в собственность или в аренду до дня окончания срока действия договора безвозмездного пользования;
- заключение договора безвозмездного пользования земельного участка, ранее предоставленного гражданину или юридическому лицу права на землю которых не были выявлены до заключения договора безвозмездного пользования (в судебном порядке).
Смотрите также:
Россия - огромная страна, каждому жителю хочется иметь свою землю в собственности. Кто-то мечтает получить участок на Черноморском побережье и построить там дом для отдыха, кто-то - надел кубанского чернозема под строительство фермы и пасеки, а кто-то готов покорять Сибирь и Дальний Восток.
Предпосылки
В российском обществе отмечается новая волна интереса к земельным участкам, что связано с государственной программой «Дальневосточный гектар». Точнее, с возможностью бесплатно получить в пользование 1 га земли.
Государство заинтересовано в освоении земель и заселении регионов приоритетного развития, жители России - в земельных участках, которые можно купить по доступной цене. Выбор у россиян есть.
Гектар земли каждому россиянину: программы Дальневосточный гектар и Мой гектар
Сегодня в России действуют две программы, участники которых могут получить земельные участки площадью 1 га и более в собственность.
Первая программа - государственная, она называется «Дальневосточный гектар».
Второй проект - «Мой гектар», он стартовал 1 августа 2016 года при поддержке Союза садоводов России. Организатор этого проекта - компания «Большая земля», более 10 лет работающая в сегменте земельных участков.
Других серьезных проектов, в рамках которых россияне могут получить землю на выгодных условиях, на территории РФ в настоящее время не проводится.
У «Дальневосточного гектара» и «Моего гектара» есть свои особенности и отличия, на которых остановимся подробнее.
Программа «Дальневосточный гектар»
Проект «Дальневосточный гектар» дает право каждому жителю России бесплатно получить земельный участок площадью не больше 1 га. Семья из 3 человек, соответственно, может рассчитывать на 3 га - эти земли можно объединять.
Земли выделяются в регионах Дальнего Востока, использовать их можно под строительство частного дома, для предпринимательской деятельности или организации фермерского хозяйства.
Государство выделяет участки в безвозмездное пользование сроком на 5 лет - на 6 год уже можно оформить право собственности на них, но только при условии освоения земель и использования их по назначению.
На Дальнем Востоке и в Сибири неблагоприятные условия для земледелия: климат холодный, в холодное время года грунт глубоко промерзает, солнечных дней в году мало, зато часто бывает сильный порывистый ветер.
Не во всех районах, где выделяются земли, есть хорошая транспортная развязка и коммуникации, необходимые для жизни или бизнеса. В частности, отсутствие водопровода в селах серьезно усложняет полив посевов.
Проект «Мой гектар»
Проект «Мой гектар» на фоне «Дальневосточного гектара» выглядит привлекательнее. Его участники могут получить участок площадью 1 га и более в Подмосковье (Новорижское шоссе, Ленинградское шоссе и другие популярные направления), в Центральных регионах страны (Тверская, Калужская, Владимирская и другие области).
Земли могут использоваться для садового и дачного строительства, ведения фермерского хозяйства или сельскохозяйственного производства.
Участки по этой программе условно бесплатные - от 50 тысяч рублей за 1 га. Это существенно ниже действующих рыночных цен. При этом право собственности на них россияне получают сразу же, что подтверждается соответствующими документами установленного образца.
В центральных регионах страны благоприятные климатические условия для растениеводства и животноводства. Они находятся в зоне умеренного континентального климата с четко выраженной сезонностью, почвы преимущественно супесчаные, грунт в холодное время года промерзает слабо.
Единственный минус программы «Мой гектар» в том, что количество участков ограничено. Актуальную информацию об их наличии можно узнать на сайте организатора акции «Большая земля».
Дальневосточный гектар: как взять гектар земли на Дальнем Востоке через госуслуги?
По статистике Росреестра, с 1 февраля по 15 марта 2017 года участки на Дальнем Востоке уже получили и документально оформили 17 тысяч человек, почти 70 тысяч заявок находятся на рассмотрении.
Интерес к программе огромный. Как пояснил заместитель главы Росреестра, с запуска первого этапа закона сайт проекта посетили больше 3 миллионов пользователей.
Напомним, что закон вступил в силу 2 мая 2016 года, с 1 октября того же года приоритетным правом получения земли смогли воспользоваться жители Дальневосточного региона, а с 1 февраля 2017 года - жители других регионов автономных округов РФ.
Чтобы воспользоваться программой, необходимо:
- 1. Зарегистрироваться на сайте https://www.gosuslugi.ru .
- 2. Под логином и паролем, которые использовались для регистрации, войти на сайт https://надальнийвосток.рф и там выбрать земельный участок.
- 3. Сформировать границы земельного участка, после чего подать заявление на его предоставление.
- 4. Заявление подается прямо на сайте и рассматривается в течение 30 дней.
В рамках программы проводится конкурс на лучшую идею использования земли. Там же можно ознакомиться с бизнес-планами.
В некоторых районах участки граничат с Китаем (в частности, в Приморском крае, Амурской области и Еврейской АО). Земли, предоставляемые по программе на Камчатке, в Чукотском АО и Магаданской области, омываются Тихим океаном.
Государство обещает содействие и поддержку участникам программы «Дальневосточный гектар». Согласно закону, при совокупности 20 и более земельных наделов региональные власти должны содействовать участникам программы в развитии необходимой инфраструктуры для обустройства территорий. Однако не всегда в местных бюджетах на эти цели есть необходимые средства.
Участки, выделенные по программе «Дальневосточный гектар», нельзя продавать или сдавать в аренду - в этом случае разрешение на их освоение аннулируется.
Программа гектара земли "Мой гектар": как оформить гектар земли в Подмосковье?
Проект «Мой гектар», стартовавший 1 августа 2016 года, предполагает приобретение земли в собственность в специально размежеванных зонах. Цель программы - сделать землю доступной, в первую очередь, для жителей Центральных регионов России, дать им возможность построить дачу и попробовать собственные силы в фермерском хозяйстве, не меняя кардинально образ и место жительства.
Для участия в проекте необходимо:
- 1. Зайти на сайт программы и заполнить электронную форму.
- 2. Специалист компании-организатора свяжется с вами и даст полную информацию по проекту.
- 3. Можно сразу выбрать участок на сайте и забронировать его удаленно. Договор бронирования - документ, в котором определен участок, его площадь, зафиксирована стоимость и сроки сделки купли-продажи.
- 4. После бронирования заявитель подписывает договор и оплачивает стоимость.
- 5. Юристы компании-организатора программы сдают документы в регистрационную службу, а после регистрации - передают их собственнику.
Юридическое сопровождение покупателей - важная часть программы, так как услуги по оформлению земли в собственность предоставляются ее участникам бесплатно.
Примечательный нюанс: земельные участки можно приобретать для себя и в подарок членам семьи, другим близким людям. С получением документов к вам переходит право собственности, т.е. возможность обрабатывать, благоустраивать земли, а также продавать их или передавать в аренду. Ограничений, как в проекте «Дальневосточный гектар», нет.
Гектар земли: проекты для россиян
В каждом проекте есть свои плюсы. Проект «Дальневосточный гектар» в большей степени заинтересует тех, кто живет за Уралом. Некоторых привлечет в нем сибирский климат, возможность выращивать именно таежные и дальневосточные растения. В частности, сибирские травы являются ингридиентом для аптечной косметики и лекарств. А может быть в том регионе уже живут родные и родители, от которых далеко не хочется уезжать. Гектар земли бесплатно для кого-то будет возможностью улучшить жилищные условия, а для кого-то начать фермерское дело и наладить сбыт продукции в отдаленных районах страны.
Проект «Мой гектар» ориентирован на людей, кого больше привлекает Центральный регион России. Приобретение гектара земли в этом проекте можно расценивать как инвестицию в улучшение условий жилья для своей семьи и как стартовый капитал в развитие бизнеса. Гектары расположены в экологически чистых районах с хорошими перспективами. Во многих поселках ведутся или закончены работы по организации транспортной инфраструктуры и инженерных коммуникаций. К тому же рельеф и климат Центральной России дает больше возможностей не только для растениеводства, но и для животноводческих ферм. Важным фактором остается то, что переезжать на новое место жительства нет необходимости. Весомым преимуществом является расположение земельных наделов в 1-3 часах езды от Москвы.
Подведем итоги
Бесплатные гектары земли на Дальнем Востоке - хороший вариант для тех россиян, которые вынуждены рисковать и готовы к переезду в регион с суровым климатом для освоения новых территорий.
Покупка земельных участков гектарами по привлекательной стоимости - более жизнеспособная модель для жителей центральных регионов России, желающих дешево построить дачу недалеко от Москвы.
О программе «Дальневосточный гектар» знают многие, но не каждый пытался в ней до конца разобраться и оценить всю прелесть предложенных государством перспектив. И зря. Всего за десять месяцев с момента запуска проекта по всей России сорок тысяч граждан получили свою часть земли под освоение и еще большее количество людей ждет решения по своим заявкам.
Предыстория
Освоение дальневосточной части страны, занимающей треть государства, давно вызывало беспокойство у правительства. Большое количество невозделанной земли, малая заселенность (всего 5 % от общей численности населения), нежелание коренных жителей вести хозяйство вдали от цивилизации и их переезд в более центральные регионы России сделали дальневосточный край предметом форумов и разговоров.
В 2012 году перед Министерством, отвечающим за развитие Дальнего Востока, правительство поставило задачу разработать механизм по популяризации округа с целью привлечения граждан на проблемные территории.
К концу 2015 года решение нашлось. Уже в первой половине 2016 года был принят , запущена федеральная информационная система для выдачи участков гражданам и организовано сотрудничество с администрацией субъектов РФ, которых коснулся проект.
Сперва бесплатную землю можно было получить только местным жителям дальневосточных регионов, но предложение не заинтересовало людей в той степени, в которой ожидалось. С февраля 2017 года взять часть земли разрешается любому гражданину России.
Суть программы
Основные условия проекта следующие.
- Бесплатные участки предоставляются на территориях Якутии, Приморья, Камчатского и Хабаровского краев, Амурской, Магаданской, Сахалинской, Еврейской областей и Чукотского АО.
- Земли предоставляются в соответствии с актами местной власти, в которых определено, какие наделы участвуют в программе, а какие – нет.
- Участвовать в проекте разрешено только единожды и исключительно гражданам России, в том числе проживающим за ее пределами.
- Бесплатная земля предоставляется в размере не более 1 га на человека. Несколько членов семьи вправе взять каждый по гектару. Людям разрешено объединяться в коммуны и создавать целые поселения. Такое объединение даже приветствуется властью, так как в этом случае легче электрифицировать местность, создать систему коммуникаций.
- Участок под освоение дальневосточного гектара предоставляется сроком на 5 лет. Сначала он не пребывает в собственности, следовательно, земельный налог платить не нужно. Но в этот период обязательно нужно приступить к использованию надела, так как иначе его отберут. Определиться с порядком землепользования следует в течение года после получения участка.
- Если условия программы соблюдены, землю через 5 лет можно взять в долгосрочную аренду или оформить в собственность. Если окажется, что выделенного гектара недостаточно, разрешено докупить дополнительную площадь.
С целью запуска программы была создана информационная система, где каждый гражданин может самостоятельно посмотреть участки, выбрать понравившуюся местность и сформировать запрос в Росреестр на предоставление земли.
Ввиду этой проблемы в середине 2017 года были приняты . Во-первых, увеличилось количество земель, доступных к выбору, на 17 %. Это расширение было осуществлено за счет лесов и охотничьих угодий. Во-вторых, появилась возможность корректировки заявки. Сотрудники уполномоченных органов обязаны уведомлять гражданина о наличии обременений или ограничений в отношении выбранного надела, должна быть предложена альтернатива.
Судя по популярности процедуры предоставления дальневосточного гектара, эти изменения далеко не последние, ведь земель и нерассмотренных заявок еще очень много.
Как подать заявку?
Зарегистрироваться можно, внеся заявление лично в уполномоченный орган или по почте. Также разрешается подать заявку через интернет. Так как последний вариант наиболее распространен из-за удобства, его и рассмотрим.
Если у вас трудности с интернетом, воспользуйтесь помощью сотрудника Многофункционального центра. МФЦ не только поможет правильно составить заявление, но и отправит документы в нужный орган.
Желающему подать заявку на участие в программе необходимо пройти следующие шаги.
- Шаг 1.
Авторизация в федеральной системе через Госуслуги. Для этого необходимо войти в свой кабинет . Тем, кто еще не зарегистрирован в этой системе, следует пройти регистрацию. Для авторизации на ресурсе понадобится СНИЛС, или номер телефона, или специальный электронный ключ.
- Шаг 2.
Выбор участка на карте. В разделе «Карта» можно самостоятельно сформировать надел. Земли, которые нельзя выбрать, окрашены в серый цвет.
- Шаг 3.
Заполнение заявки. Гражданин должен указать в ней сведения о себе, номер СНИЛС, контактную информацию. К заявлению нужно приложить отсканированную копию паспорта. После проверки заявления происходит подтверждение и отправка данных.
- Шаг 4.
Ожидание ответа от уполномоченного органа. На протяжении недели специалисты должны определить, есть ли причины для отказа в выдаче участка. Если оснований для отказа нет, то ответ на заявку будет положительным. Если схема участка, выбранного заявителем, составлена с нарушениями или пересекает границы иных наделов, процесс рассмотрения документов приостанавливается. Гражданину сообщают о возникшей проблеме и предлагают разработать иную карту участка. Если заявитель согласен, осуществляется подготовка новой схемы расположения границ. В течение 7 дней с момента ее утверждения данные о местоположении сформированного надела заносятся в информационную систему.
- Шаг 5.
Получение и подписание предварительного договора. Разработать и отправить этот документ заявителю уполномоченный орган обязан на протяжении 20 дней со дня поступления заявки. Если срок был приостановлен по причине отказа, этот период может быть продолжен. Подписать проект договора следует в месячный срок со дня его получения.
На этом оформление участка считается законченным. Можно приступать к его освоению.
Условия использования участка
Гражданин вправе осуществлять использование участка по своему усмотрению. Так, на сайте предложено несколько вариантов:
- занятие предпринимательской деятельностью;
- строительство жилого дома;
- ведение сельского хозяйства.
Каждый регион по-своему привлекателен. Глубокое изучение особенностей местности помогает гражданам определиться с основным видом деятельности, которым они там планируют заниматься. Это может быть садоводство, животноводство, пчеловодство, туризм и т. д. В интернете есть множество бизнес-идей.
Если вы твердо уверены в том, что хотите взять участок, не поленитесь – посетите Дальний Восток и определитесь с наиболее привлекательным для вас регионом.
Начать освоение земли следует в течение 5 лет, но это не означает, что процесс можно отложить еще на 4 года.
На протяжении 1 года с момента подписания договора гражданин обязан уведомить уполномоченный орган об избранном виде землепользования. Орган власти вправе утвердить полученный план или отказать в этом. Во втором случае заявителю дается 3 месяца для того, чтобы принять другое решение в отношении участка. Утвержденные данные о земле заносятся в ЕГРН. После этого можно приступать к полноценному освоению территории.
Государство разработало множество мер поддержки для граждан, рискнувших взять дальневосточный гектар. Среди них можно назвать следующие.
- Для каждого из регионов предусмотрены квоты на заготовку дерева для строительства дома.
- Конкурс «Начинающий фермер», за который можно получить 1,5 млн рублей.
- Конкурс в сфере животноводства, благодаря чему можно окупить до 60 % затрат на новый бизнес.
- Льготные условия кредитования и возвращение процента по займам.
- Возмещение части затрат по страхованию.
- Материальная помощь на содержание сельского хозяйства.
- Субсидии на строительство жилья.
- Льготные условия лизинга.
На протяжении 3 месяцев после 3 лет с момента подписания договора нужно предъявить декларацию об использовании земли.
После 5 лет хозяйствования можно получить участок в собственность или в аренду.
Заключение
Проект «Дальневосточный гектар» хорошо себя зарекомендовал. У всех, кому хочется иметь свой кусок земли, есть возможность получить ее на очень приемлемых условиях. Данный проект в России первый. Окончательные итоги по нему можно будет подвести в 2035 году. В будущем планируется раздавать таким образом и другие земли.
С 1 февраля 2017 года получить землю по программе «Дальневосточный гектар» может абсолютно любой житель России. Как и зачем появилась эта инициатива, а также как получить в собственное пользование кусочек земли - в тексте «Известий».
Суть программы
В 2015 году полпред президента России в Дальневосточном федеральном округе Юрий Трутнев на встрече с Владимиром Путиным предложил «создать механизм бесплатного выделения каждому жителю Дальнего Востока и каждому человеку, который хотел бы туда приехать, одного гектара земли». Президент одобрил идею, и в конце ноября того же года законопроект был внесен в Думу. Так и зародилась программа «Дальневосточный гектар».
План состоит из нескольких этапов. Первого июня 2016 года на землю могли претендовать жители девяти районов, при этом выбор участков был ограничен. С 1 октября «Дальневосточный гектар» был доступен всем жителям региона.
На данный момент подано более 20 тысяч заявок, а в пользование отдано порядка 4,1 тыс. участков. Судя по опросам, 14% россиян проявляют личный интерес к проекту, а более 60% в целом поддерживают эту программу.
Зачем это нужно
Стоит сразу оговориться: это не простая благотворительность. План был создан с определенной задачей - способствовать освоению и развитию региона.
Дело в том, что на Дальнем Востоке расположено 140 млн га свободной для освоения земли, а плотность населения составляет в среднем один человек на квадратный километр.
К тому же эта инициатива не только привлечет в регион свежую кровь, но и откроет для местных жителей новые рабочие места. Это может быть строительство, сфера услуг или сельское хозяйство, поскольку землю можно использовать для запуска любых законных предприятий.
Правила для землевладельцев
Как уже было сказано, участок может получить любой житель России. Это касается не только граждан, но и иностранцев, участвующих в программе «Добровольное переселение соотечественников». Гектар дают лишь один раз: даже если он будет непригодным, вернуть, попросить новый или обменять вряд ли получится.
Один участок может получить только один член семьи. Например, семья из трех человек получит 3 га, из шести - 6 га. В некоторых случаях во владение гектаром позволят также вступить нескольким граждан, не состоящим в родстве. Это могут быть, например, партнеры по бизнесу, но их в общей сложности не должно быть более десяти человек.
Условия и ограничения
Существует ряд обстоятельств, которые нужно учитывать при подаче заявки.
Если в ближайшем к участку населенном пункте проживает более 50 тыс. человек, то получаемая земля должна располагаться в 10 км от него, если он насчитывает более 300 тыс. жителей - то в 20 км.
Особо охраняемая территория, участки, зарезервированные для муниципальных нужд, или земля, на которой ведется добыча полезных ископаемых, в программу не входят.
Сроки и виды деятельности
В безвозмездное пользование гектары уходят только на пять лет. На протяжении этого срока землю нельзя продавать, дарить или отдавать кому-нибудь в аренду.
Заниматься на участке можно любым видом деятельности, который не противоречит законам: строительство дома для проживания, животноводство, выращивание овощей и фруктов, запуск собственного дела. Главное, чтобы эта территория была освоена, иначе по истечении пяти лет государство может вернуть ее себе обратно.
Цель необходимо зафиксировать в первый год с момента получения земли, а через три года нужно предоставить отчет об использовании участка.
Как подать заявку
Для начала нужно авторизоваться на портале «НаДальнийВосток» . Сделать это можно через сайт госуслуг . Зайдя под своим логином и паролем, нужно выбрать интересующий участок с помощью раздела «Карта», заполнить заявление и приложить отсканированную страницу документа, удостоверяющего личность. После получения заявки в течение семи дней землю проверят на наличие прав третьих лиц. Если таковые будут, то будущему землевладельцу предложат изменить границы участка.
Когда распоряжение о предоставлении земли будет готово, гражданину пришлют официальное подтверждение и договор. На подготовку документа может понадобиться не более 20 рабочих дней. Найти же его можно будет в личном кабинете на сайте «НаДальнийВосток» .
Когда срок, предусмотренный государством, подойдет к концу, землю можно будет взять в аренду или в собственность на период до 49 лет. По словам заместителя министра РФ по развитию Дальнего Востока Сергея Качаева, проходить многочисленные комиссии не потребуется. Через личный кабинет нужно будет просто показать, как этот участок используется и осваивается, приложив соответствующие документы.
Заявление же о предоставлении участка в собственность или в аренду должно быть подано не раньше чем за шесть месяцев до окончания договора. В нем, помимо заполнения стандартных пунктов, необходимо указать номер пенсионного страхования, кадастровый номер участка и вид права (аренда или собственность). Кроме того, нужно не забыть упомянуть способ, с помощью которого планируется получить договор об аренде или купле-продаже (например, почта), и приложить к списку копию документа, удостоверяющего личность.
Решение об отказе или предоставлении земельного участка будет приниматься в течение десяти рабочих дней.